reklama

Neopravnené vymáhanie nedoplatku

Pridal/a Leannka dňa 14. 07. 2015 - 13:48

reklama

Otázka používateľa
Leannka

Dobry den, 

viem, ze nasledujuci tex vyzera dlhy ale v skutocnosti nie je a obsahuje objektivne opisane skutocnosti. 

 

Obvinenia zo strany Prenajimatela

Porušenie najomnej zmluvy

Neopravnene prevzatie kaucie

Nahrada za vykonanie drobnych oprav

Nezaplatenie vyuctovania

 

Jun 2014

100€ odovzdanych do ruk najomcu - najomca/podnajomnik ako kaucia.

Jul 2014

Prevzatie zodpovednosti za cely byt a jeho obyvatelov - v tom case 3+2. Podpisanie najomnej zmluvy.

Jul-November 2014

Pocet obyvatelov bytu 4. Riadne platenie najmu

Problem s tesnenim v zachodovej splachovacej nadobe - neustaly tok vody zachodom. Upovedomenie Prenajimatela o stave zachoda. Majster maĺujuci steny kuchyne kupil novu splachovaciu nadobu a namontoval ju.

November  2014

Prenajimatel vymaha zaplatenie polovice nakladov na kupu a montaz zachodovej splachovacej  misy. Bez dokladov - pokladnicny blok - doklad o kupe, doklad o vykonani cinnosti- montaz zachoda majstrom.

Odmietnutie zaplatenia najomcom vzhladom na neukazanie pokladnicneho bloku. Vyhrazky Prenajimatela, ze nam to da “zožrať”

December 2014 - Maj 2015

Riadne platenie dohodnuteho najomneho.

Zaplatenie nedoplatku na elektrine a plyne v riadnom stanovenom termine.

11.5. 2015

Vzajomne podpisana dohoda o vypovedani najomnej zmluvy ku dnu zaplatenia vyuctovania alebo ku dnu 11.7.2015

Ubytovanie nahradnika, ktory riadne zaplatil najom a odovzdal kauciu 100€ do ruk inej osoby.

Upovedomenie Prenajimatela o ubytovani nahradnika.

20.5.2015

Prenajimatel priniesol doklady o Vyuctovani za kalendarny rok 2014 z OSBDZA. Preplatok cca.8€ stav konta za rok 2014 -175€ = nedoplatok 168€.

cca 5.6.2015

Telefonicky rozhovor najomcu s prenajimatelom. Najomca odmieta zaplatit sumu 168€ vzhladom na to, ze to nie je nedoplatok tykajuci sa najomcu ale zaplatenia resp. nezaplatenia zalohovych platieb prenajimatelom.

Prenajimatel opakovane ziada zaplatenie opravy zachodu, na vyzvu predlozit doklady o kupe a montazi neodpoveda.

20.6. 2015

Prenajimatel pri preberani najmu sa vyhraza sudom a pravnikom. Predklada odstupenie od najomnej zmluvy z dovodu poskodzovania jeho majetku ku 21.6. 2015

21.6.2015

Človek, ktori sa v telefone predstavil ako pravny zastupca Prenajimatela predklada obvinenia o zasahu do prav Prenajimatela prenajatim bytu dalsej osobe a neopravnene prevzatie kaucie.

21.6.2015

Telefonicka dohoda medzi Prenajimatelom a Najomcom o vyplateni udajneho dlhu k datumu dalsieho najmu teda cca 20.7..2015

Prenajimatel taktiez upozornuje, ze kauciu 100€ nevrati najomcovi kvoli poruseniu najomnej zmluvy a vybera pod hrozbou vyhadzovu z bytu a vymenou klucov 100€ od noveho obyvatela bytu (nahradnik za najomcu). Pricom teda nahradnik prichadza o dalsich 100€ kedze kauciu uz raz daval. Teda aktualny stav konta kaucii, ktorymi disponuje Prenajimatel je 400€ namiesto dohodnutych 300€.

13.7..2015

Najomca je upozorneny spolubyvajucou, ze Prenajimatel planuje prist vybrat dlh.

Najomca vola na OSBDZA a od zamestnankyne ma potvrdene, ze ziadny nedoplatok, ktory by mal Prenajimatelovi zaplatit neexistuje a v realite nikdy neexistoval. Z tohto telefonatu je vyhotoveny zvukovy zaznam ale pravdivost sa da overit aj osobne na urade.

Kedze Najomca ma dôkaz, že Prenajimatel vymaha sumu 168€ neopravnene a taktiez Prenajimatel nereaguje a nie je ochotny ukazat doklad o kupe  a montazi splachovacej nadoby k zachodu Najomca odmieta zaplatit vymahane peniaze.


 

Poznámky:

Prenajimatelovi sa nestala ziadna skoda vzhladom na to, že nájom za každy mesiac bol vyplatený v stanoveny datum.

Byt ani zariadenie bytu  stanovené  v najomnej zmluve nebolo poškodene.

Najomca pri stahovani sa z bytu konal podla obycajov, ktore v tom byte platili a teda, ze kaucia sa nedava prenajimatelovi ale tomu, po kom prichadza.

Svojim konanim ohladom nahradnika preukazal Prenajimatelovi laskavost vzhladom na to, ze Prenajimatel ani sucasni podnajomnici v tom case nemuseli hladat dalsieho podnajomnika do prazdnej tretej izby.

Od zaciatku bolo jasne, ze v byte nebyva len najomca, a že tento byt je vyuzivany a rozdelený na izby podnajomníkov, s  ktorými Prenajimatel nepreukazal zaujem uzavriet podnajomnú zmluvu az do 21.6.2015

Prenajimatel svojim neopravnenym konanim v rozpore s dobrymi mravmi a dohodami sposobil rozne problemy nielen Najomcovi ale aj jeho rodine a ostatnym podnajomnikom. Vyvolal niekolko mesacne stresy, ktore vsetkym zucastnenim vyvolavali problemy so spankom, pracovnou cinnostou  a hlavne zdravotne problemy spojene s vysokymi hladinami stresu.

 

Kedze Najomca (moj priatel) a ja nie sme prave pri peniazoch aby sme davali len tak 200€ nejakemu chlapovi, ked sa nam zacne vyhrazat. Prosime Vas tymto o radu.

 

Odpovedá
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava

Dobrý deň, rozumiem Vám, s nezodpovednými nájomníkmi je potrebné to riešiť čo najskôr, pretože neskôr sa to len zhoršuje. 

Ak máte všetko podložené listinnými dokladmi, potom nebude problém dlh vymôcť. Odporúčam Vám obrátiť sa na advokáta vo svojom okolí, ktorý Vám s vymožením dlhu pomôže.


reklama


reklama

reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama
reklama