Dobrý deň.Poprosila by som vás o radu.
Prenajímam 1 izb. byt za ktorý mi nájomníčka dlhuje 2 mesiace nájomneho + 200 eur nezaplatených z predošlých nájmov lebo jej nevychádzali peniaze, tak dávala vždy toľko koľko mala.Byt užíva aj s dcérou.Vypovedná lehota jej skončí 2.6.2013.Chcem sa opýtať aké mám práva ja ako prenajímateľka, či jej mám vystaviť výpoveď z nájmu a ako môžem ďalej pokračovať.Obavám sa že zaplatenia ďalšieho nájmu od nej sa už nedočkám.Môžem jej dať výpoveď z nájmu v skoršej lehote ako 3 mesiace?Už teraz hrubo porušila nájomnú zmluvu nezaplateným nájmu.Čo môžem v mojom prípade urobiť?Ďakujem za radu.Pekný deň prajem.
Dobrý deň,
vzhľadom na to, že nájom bytu je chráneným nájmom, je možné ho ukončiť iba vzájomnou dohodou medzi nájomcom a prenajímateľom, alebo výpoveďou z taxatívne uvedených dôvodov v Občianskom zákonníku, resp. ak bol dohodnutý na určitý čas, môže nájom skončiť aj uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý.
V tomto prípade majú ustanovenia Občianskeho zákonníka prednosť pred dohodnutými zmluvnými podmienkami, preto je výpovedná lehota tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Výpovednú lehotu možno určiť dlhšiu, avšak nie je možné ju ani dohodou určiť kratšiu ako 3-mesiace. V takomto prípade by platila zákonná úprava a teda 3-mesačná výpovedná lehota. Preto Vám nezostáva nič iné ako vyčkať na uplynutie 3 mesačnej výpovednej lehoty. Prípadne si preštudujte uzavretú zmluvu, či ste sa s nájomníčkou nedohodli na možnosti odstúpenia od zmluvy pre prípad neplatenia nájomného, ak áno, mohla by ste využiť toto ustanovenie a od Nájomnej zmluvy odstúpiť.
Ešte pripomeniem, že Vami daná výpoveď musí byť písomná, Vami podpísaná a dôvod výpovede sa v nej musí skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.
A ešte Vás musím upozorniť na to, že zákon zvyšuje ochranu nájomcu v prípade výpovede z dôvodu, že nájomca nezaplatil nájomné tým, že ak nájomca preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.
Pekný deň prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokát
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
