Dobrý deň
Mám nasledujúci problém.Som podielovým spoluvlastníkom/ menšínovým/ domu s dvoma bytovými jednotkami, ktoré majú samostané vchody a samostatné energetické pripojky, a ktorý leží na pozemku taktiež v podielovom spoluvlastnictve/ v tomto prípade sme,ale rovnocennými spoluvlastnikmi/.Každý byt má urobenú samostanú plynovú pripojku resp. na pozemku sú dve samostané plynové pripojky.Jedna ide do samostatného bytu na prízemí a druhá do samostatného bytu na poschodi.Ja si dávam pravidelne kontrolovať plynové zariadenie v byte ktorý užívam na poschodí, ale druhý spoluvlastnik v byte na prízemí nemá o to záujem a kedže som menšinnovým spoluvlastníom nemám možnosť ho k tomu prinutiť.
Preto moja otázka znie..keby došlo k výbuchu plynového kotla na prízemí, budem aj ja zodpovedný za skody ktoré by vznikli na majetku domu ako aj majetku prilahlých domov a to aj napriek tomu, že byt na prizemí som nikdy neužíval resp.daný plynový kotol a som ani nekupoval ani neinštaloval ani neužival a považuje sa plynový kotol za šučasť domu, alebo ide o hnutelný majetok a nemá so spoluvlastníctvom nič spoločné.
Na záver by som sa ešte spýtal je možné takýto dom rozdeliť horizontalne pokial každý z bytov má samostaný vchod samostatné elektrické,plynové a vodovodné pripojky.
Z informácie ďakujem Marián
Dobrý deň,
podľa môjho názoru plynový kotol nie je súčasť domu, a teda ani nebude v podielovom spoluvlastníctve, v tom je len budova, resp. dom a pozemok, a za kotol si už zodpovedá každý vlastník bytovej jednotky, a tento by mal byť aj zodpovedný v prípade, že sa niečo stane. Prípadne, možno by som Vám ešte poradil, aby ste mu skúsili zaslať nejakú písomnú výzvu, kde by ste ho požiadali aby dbal viac na preventívne kontroly hlavne z dôvodu bezpečnosti, pričom ak by sa náhodou niekedy v budúcnosti niečo stalo, tak vy budete vedieť preukázať, že ste sa pokúsili situáciu riešiť včas, no bezvýsledne.
Pokiaľ ide o delenie nehnuteľnosti, tak tu platí pravidlo vertikálneho delenia, čiže nie je možné nehnuteľnosť rozdeliť horizontálne.
Pekný deň prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokát Galanta
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
