Ahojte kočky,
má niektorá z vás nejakú skúsenosť s týmto tu:
-švagrovi umrela mama a švagor so súrodencami chcú predať jej byt, teda vysporiadať si dedičstvo.
- jeden zo súrodencov prišiel s tým, že pokiaľ sa byt predá, je treba peniaze, ktoré za byt dostanú, nechať uložené v banke minimálne jeden mesiac pre prípad, že sa kupujúci rozhodne, že byt nechce (čomu ja nerozumiem, lebo keď podpíšu kúpnopredajnú zmluvu a peniaze a byt zmenia majiteľa, je to jedno, nie? Byt je predaný a bodka...no možno sa mýlim..)
- ten istý súrodenec žiada, aby boli peniaze poukázané na jeho účet...vraj im ich po tom mesiaci rozdelí.
-pôvodne bola cena 1 400 000, teraz im ten istý kupec ponúka 900 000...a dotyčný súrodenec povedal, že práve jemu ten byt predajú...
- švagor je z toho na nervy a ja pomaly tiež, lebo som pregúglila celý net a nič som o tomto nenašla...už zase volá.....ach jaj.
Mne osobne to smrdí stráááášnym podvodom....
Tak baby, počúvam vaše rady....
Mne to tiez zavana paradnym podrazom. Urcite je cistejsie a aj spolahlivejsie ulozit peniaze u notara, urcite nie u toho cloveka a uz vobec nic netreba robit na cestne slovo. Vsetko treba osetrit pisomne. Peniaze dokazu narobit strasne vela zla, aj medzi najblizsou rodinou.
Eva 
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Evi, najmä medzi rodinou.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Je to smutne.
Eva
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dreya, davaj si velky pozor...Cele je to cudne... Davajte si pozor a nedajte sa okabatit, nebolo by odveci sa porozpravat s pravnikom.Viem, ze aj to su naklady, ale tu nejde o fazulky a v dnesnej dobe ti nikto nic zadarmo neda... Skor ta osklbe... A najhorsie pochodis, ked musis takto "obchodovat" s rodinou... Hovorim z vlastnej skusenosti....
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dreya, mi sme tiež predávali byt. Čiastočne na hotovosť a časť na HÚ. Hotovsť sme hneď aj použili. Pretože ak v zmluve vyslovene nie je uvedná možnosť si to rozmyslieť, tak podpisom zluvy takúto možnosť ani nemá. Zmluvou sa zaväzuje kúpiť byt. Ak je platba za byt cez HÚ, banka peniaze vyplatí až po obdržaní listu vlastníctva s novým majiteľom a to kvôli tomu, že na byt vzniká záložné právo až do splatenia HÚ. Pri platbe v hotovosti sa peniaze vyplatia dvomi spôsobmi: ihneď pri podpise zmluvy v prípade, že si kupujúci sám zariaďuje vklad na kataster, alebo ak ho podáva predávajúci, peniaze by mali byť u notára v depozite a ten by ich mal pri predložení LV s novým majiteľom okamžite presunúť na účet predávajúceho/cich. V zmluve sa uvedie aj presná čiastka, komu na aký účet pôjde.
Zo strany švagra ide zrejme o podvod na ostatných členov rodiny, pretože nestáva sa, že predávajúci akceptuje kúpnu cenu a potom to rieši len cez jedného predávajúceho a zníži ponuku.
Pri predaji musí byť dohoda všetkých vlastníkov a ak čo i len jeden nesúhlasí, nemôže sa byt predať. V tomto prípade by som odmietla tomuto záujemcovi byt predať a čakala na nových kupcov.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
tak toto sa nedávno odohralo aj v svokrovej rodine. A skončilo to zle nedobre. Na takéto podmienky by som nepristúpila a aj kupcu by som si radšej skúsila nájsť iného. 900000 za aký byt? My sme pred rokom predali 1 izbový za milión, teraz sa tu reality pohybujú o nejakých 300 000 vyššie. A síce je pravda, že kúpno predajná zmluva môže byť stornovaná, ak je to v nej uvedené, ak sa vyskytnú nejaké zamlčané skutočnosti /strašiaci duch, pokazená statika a podobne/, ale je to uvádzané skôr pri kúpe auta a iného. Kúpno predajná zmluva by mala obsahovať kupujúceho doznanie, že pozná stav bytu, prezrel si ho a súhlasí s podmienkami predaja. Písala som dve kúpno predajné zmluvy- jedna bežná- jeden predávajúci, jeden kupujúci, druhá 3 predávajúce sestry a manželia kupujúci do bezpodielového vlastníctva. A nebol žiadny z problémov, akými sa oháňa ten brat. Navrhovala by som o, o Mamamata. S rodinou naozaj najhoršie obchody- u svokrovcov to bolo rovnako. Dedičstvo sa poslalo na účet bratovi, ten sa odsťahoval, odmlčal a rok sa žalovali, až napokon peniaze vyplatil. Preto pozor na takýchto ľudí, hoci sú rodina
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
samozrejme, notar!...ako pozostali su momentalne vlastnici vsetci rovnym dielom, to znamena, ze kupno-predajna zmluva by mala zniet tak ako akira pise...vsetci surodenci vs. kupujuci. Vyplata bytu by mala ist kazdemu zvlast a v rovnakej sume a trvat na tom!!!....a samozrejmostou je vyssia ponuka...preboha...len sa treba rozhybat, samo sa to nespravi..a svagrov brat je ako vidim v predstihu....vsetko som zabezpecil, zariadil..takto to bude...
Ja som v lete predavala "cestu"...dvom sesterniciam...najprv som myslela, ze podpisem iba "povolenie prechodu cez pozemok", ale priali si, ze ako 100% vlastnik predam 1/4 jednej a 1/4 druhej, pricom kazda ma zvlast vyplatila...a mne zostala 1/2. Vsetko je zazmluvnene...dostala som 10,-/m2...a vsetci su spokojni...na prachy kaslat...
rozumies, co tym myslim? Mas odsek 1: predavajuci:
1. surodenec ....v takom pomere
2,.surodenec...v takom
3....atd. a Odsek 2: kupujuci...
ak aj nevyplati kazdemu zvlast, tak jeden spolocny ucet, z ktoreho sa to prerozdeli...zabezpecte si pristupy a hned rozdelte....a od toho, ved ste rodina.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
tiez sa mi nepaci, co ten brat kuje. nieco podobne sa odohralo aj v nasej rodine, ale nakoniec to dopadlo celkom dobre. chvalabohu.
urcite nie peniaze na jeho ucet, pockat a potom rozdelit. napadlo ma aj, ze si chce len prilepsit na urokoch, co by tym ziskal (ale tie asi nebudu za mesiac tak vysoke, aby to bolo zaujimave)... alebo len potrebuje banku presvedcit, aby mu poskytla nejaky uver, co by inak nedostal...
ja by som trvala na okamzitom deleni. aby bol klud s peniazmi. a este na tom, pockat, ci sa neozve aj iny kupec a neponukne vyssiu cenu ako je 900 000,-. pokial viem, ceny bytov zatial dole nejdu. no a samozrejme, ze zmluva bude zniet na mena vas vsetkych aj s presne urcenou ciastkou, komu kolko pojde. v ziadnom pripade nie len na jedneho z vas.
hm, ked tak rozmyslam, nepoznam rodinu, co by sa pre dedicstvo (aspon docasne) nerozhadala.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ja som tiež navrhla švagrovi, nech zájde za právnikom, nestojí to veľa, hodinka konzultácií stojí nejakých 300Sk, švagor zarába celkom slušne, takže by mu to až taký škrt cez rozpočet neurobilo...lenže on je taký leňochoood....
ja mám z tej situácie taký pocit, že byt pôjde za 1 400 000 a švagrovmu bratovi sa na účet šuchne celá suma, brácha prizná 900 000 a o pol melone nemusí predsa nikto vedieť...
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
..ono, nehnutelnosti so zasahom pravnika sa povacsinou predavaju za nizsiu cenu, pretoze pravnik si urcije okolo 10% z ceny, ktoru budete musiet zaplatit...neviem, mozno to stuplo, mozno kleslo ten poplatok..a dat niekomu za zmluvu 14000 alebo 9000 je rozdiel..., lenze radsej dat strnast, ako tolerovat podvod....
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
ja som si kúpno-predajné zmluvy písala sama /samozrejme s predlohou/ a dávala som ich kontrolovať na katastri, kde to ochotne ten ich právnik urobil. Požiadal ma, aby som tam vložila ešte jednu či dve formulácie a bolo. A zaplatili sme iba za vklad na katastri /papier som si spísala tiež sama/. A s peniazmi sme to robili formou z rúčky do rúčky- kupujúca podpísala keď sme jej dali kľúče a ona nám obratom dala peniaze v hotovosti
. Ako mafiáni, milión vo vačku
A ten druhý raz sme išli spolu do banky a dali príkaz previesť každej sestre na účet dohodnutú čiastku. Dostali potvrdenie a my sme krytí výpisom z účtu, svedkami a samozrejme aj podpísaným papierom o prevzatí peňazí.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ja som tiež pred rokom kupovala byt a mala som z toho nervy, peniaze treba dať do notárskej úschovy, síce sa za to platí ( nejaké percento z kúpnej ceny ) ale notár peniaze vydá len obidvom predávajúcim presne podľa kúpnej zmluvy a vy si po dohode s kupujúcim v Notárske zápisnici určíte, že kedy ich vydá - či po Návrhu na vklad do katastra alebo až po zavkladovaní kúpnej zmluvy.Žiadne peniaze švagrovi na účet či do banky, akurát by ste o nemohli prísť. Návrh na vklad z katastra musia stiahnuť obidve strany - to len tak ľahko nejde, že dá sa už kúpna zml. s návrhom na vklad do katastra a potom si to predávajúci alebo kupujúci len tak rozmyslí. A v každej kúpnej zmluve je klauzula, že kupujúci pozná stav vecí atď. že zmluvu nepodpisuje za nevýhodných podmienok a pod. tieto všeobecné formulácie nájdeš aj na nete. Držím palce 
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dreya - mi sme kupovali byt cca 3 roky.
Kupovali si cez notára (alebo advokáta?, neviem). Peniaze sa uložili v notárskej, či akvokátskej kancelárii, pokiaľ nebude byt prepísaný na Liste vlastníctva na naše meno. V prípade problémov na Katastri, kde to môže trvať cca mesiac - ale aj deň, ak priplatíš za vklad, my sme ako kupujúci neprišli o peniaze, lebo advokát by tie peniaze nevyplatil, vrátili by sa nám.
Ak podpíše zmluvu, tak nevidí problém, prečo by si to mal rozmyslieť.
Ale ak by si to rozdelili, predsa tiež niečo podpíšu - medzi sebou, taksa zaručia, že tie peniaze budú mesiac mať k dispozícií na vrátenie.
Hehe - švagrov brat je dobrá podšívka - zrejme je dohodnutý s kupcom pomimo aj na provízií