dedicstvo

Dobrý deň,

pokiaľ ide o užívanie veci, v tomto prípade nehnuteľnosti, spoluvlastníkom, či spoluvlastníkmi, je to vždy vecou dohody spoluvlastníkov ako si medzi sebou upravia výkon tohto oprávnenia. V prípade, že nehnuteľnosť užíva len jeden či dvaja zo spoluvlastníkov, ostatní spoluvlastníci, majú nárok na náhradu za to, že neužívajú spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho spoluvlastníckemu podielu. Ak existujúce pomery neumožňujú niektorému spoluvlastníkovi plnú realizáciu tohto práva, patrí mu za to zodpovedajúca náhrada, ktorá ak nie je poskytnutá, tento spoluvlastník, resp. spoluvlastníci sa dopúšťajú bezdôvodného obohatenia. V prípade, že spoluvlastník neužíva (nemôže užívať) spoločnú vec v rozsahu jeho spoluvlastníckeho podielu bez toho, že by medzi ním a druhým spoluvlastníkom, spoluvlastníkmi bola uzatvorená nájomná alebo iná zmluva, spočíva bezdôvodné obohatenie druhého spoluvlastníka v užívaní väčšieho rozsahu predmetu spoluvlastníctva ako zodpovedá jeho spoluvlastníckemu podielu.

Takže by som Vám poradil, aby ste ponúkla na odkúpenie svoj spoluvlastnícky podiel, písomnou výzvou na doručenku adresovanou sestrinmu synovi ako spoluvlastníkovi, kde by ste uviedla aj finančnú čiastku, za ktorú ponúkate svoj podiel na predaj. Alebo ak by exitoval priestor pre dohodu, že by ste sa dohodli o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, s tým, že dom si nechá sestrin syn a Vás vyplatí. Podľa toho, čo však píšete vo svojej otázke, zrejme sa nebudete vedieť dohodnúť, tak budete musieť podať návrh na súd, aby ten rozhodol o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom by mohol rozhodnúť tak, že
• prikáže nehnuteľnosť jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu – ak rozdelenie veci nie je dobre možné. Komu bude vec prikázaná, záleží od rozhodnutia súdu. Súdna prax ale nasvedčuje tomu, že nie vždy je veľkosť podielu kľúčovým kritériom pre posúdenie, kto nadobudne vec do svojho výlučného vlastníctva.
• predá nehnuteľnosť tretej osobe a rozdelí výťažok podľa veľkostí spoluvlastníckych podielov – ak žiadny so spoluvlastníkov nemá záujem vec vlastniť.

Možno ešte by som Vám poradil, aby ste im spomenula aj to, že keďže ste nemala možnosť užívať nehnuteľnosť, došlo z ich strany k bezdôvodnému obohateniu, na vydanie ktorého by ste mala nárok, ale ak však budú ochotní dohodnúť sa mimosúdne na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, tak nebudete trvať aj na vydaní bezdôvodného obohatenia (to by spočívalo v určitej peňažnej náhrade za užívanie nehnuteľnosti ).

Pokiaľ ide o Vašu otázku ohľadom toho, že po 10 rokoch sa sestrin syn stane vlastníkom celého domu, nie je to pravda, nakoľko máte zrejme na mysli vydržanie, ale to je síce možné pri nehnuteľnostiach po 10 rokoch dobromyseľného užívania, avšak to platí len vtedy ak dotyčná osoba nevie kto je vlastník nehnuteľnosti, čo v tomto prípade neplatí, keďže spoluvlastníkmi nehnuteľnosti ste Vy a sestrin syn. V prípade hodnoty nehnuteľnosti, ktorú ste uviedli na dedičskom konaní mali ste možnosť namietať ju priamo tam, vtedy by notár dal vyhotoviť znalecký posudok na určenie ceny nehnuteľnosti. Nič to však nemení na tom, že v prípade vyporiadania podielového spoluvlastníctva sa nemusíte riadiť touto uvedenou hodnotou nehnuteľnosti, ale si môžete dať vypracovať vlastný znalecký posudok, ktorý určí skutočnú cenu nehnuteľnosti v súčasnosti.

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám