Dobrý deň,
spolu s exmanželom vlastníme nehnuteľnosť, jeho otec prepísal na každého z nás 50% nehnuteľnosti darovaciou zmluvou, takže je to podielové vlastníctvo. Teraz keď chcem aby sa odsťahoval z domu, ktorého výlučným vlastníkom som ja, on sa chce nasťahovať do tejto nehnuteľnosti s čím ja nesúhlasím, nakoľko viem, že tam bude chodiť aj jeho priateľka, pre ktorú sme sa rozviedli. Mám právo zakázať mu aby sa tam nasťahoval, keď ja s tým nesúhlasím a je nejaká možnosť zabezpečiť aby tam jeho priateľka nemohla chodiť. Chalupu používame ako víkendovú a chodím tam na víkendy aj ja aj naše deti. Ešte by som chcela vedieť, či môžem bez jeho súhlasu dať namontovať bezpečnostné kamery. Ďakujem za radu.
Dobrý deň,
pokiaľ ide o užívanie veci (v tomto prípade nehnuteľnosti) spoluvlastníkom či spoluvlastníkmi, je to vždy vecou dohody spoluvlastníkov, ako si medzi sebou upravia výkon tohto oprávnenia. V prípade, že nehnuteľnosť užíva len jeden zo spoluvlastníkov, druhý spoluvlastník má nárok na náhradu za to, že neužíva spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho spoluvlastníckemu podielu. Ak existujúce pomery neumožňujú niektorému spoluvlastníkovi plnú realizáciu tohto práva, patrí mu za to zodpovedajúca náhrada, ktorá ak nie je poskytnutá, tento spoluvlastník sa dopúšťa bezdôvodného obohatenia. V prípade, že spoluvlastník neužíva (nemôže užívať) spoločnú vec v rozsahu jeho spoluvlastníckeho podielu bez toho, že by medzi ním a druhým spoluvlastníkom bola uzatvorená nájomná alebo iná zmluva, spočíva bezdôvodné obohatenie druhého spoluvlastníka v užívaní väčšieho rozsahu predmetu spoluvlastníctva ako zodpovedá jeho spoluvlastníckemu podielu.
Aby som to nejakým spôsobom zhrnul, tak zakázať Vášmu exmanželovi aby sa nasťahoval do spomínanej nehnuteľnosti nemôžete, nakoľko aj on k nej má vlastnícke právo. Takisto nemôžete dať namontovať bezpečnostné kamery bez jeho súhlasu, pretože v zmysle Občianskeho zákonníka o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci spoločne. A ešte k tomu by ste sa takýmto prípadným konaním, namontovanie kamier bez súhlasu manžela, mohli dopustiť neoprávneného zásahu do práva na ochranu osobnosti podľa §12 OZ. Preto by som Vám poradil, ak by to bolo možné, aby ste sa s exmanželom dohodli napr. tak že on sa stane výlučným vlastníkom chaty a Vás z nej vyplatí. Ak sa však nebudete vedieť dohodnúť, jedinou možnosťou pre Vás bude podať návrh na súd na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom súd môže rozhodnúť tak, že chatu prikáže do výlučného vlastníctva jednému z Vás, ktorý zároveň bude musieť zaplatiť sumu určenú súdom druhému spoluvlastníkovi. Alebo by mohol rozhodnúť súd aj tak, že jednoducho chatu predá a z výťažku Vás a Vášho exmanžela vyplatí.
V prípade ak by ste potrebovali poradiť ohľadom spísania dohody či návrhu na vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, môžete sa na mňa obrátiť, pomôžem Vám.
Mgr. Róbert Bános, advokát
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
