Dobrý deń.Chcel by som poprosit o radu.S manželkou máme polovicu domu, ktorá má svoje vlastné popisné číslo.Tento dom sme nadobudli počas trvania manželstva darovacou zmluvou od asi 40 vlastníkov z manželkinej strany.Na rekonštrukciu sme použili hypo úver kde som vedený ako spoludlžnik.Moja otázka znie.Može ma manželka v prípade rozvodu dostat z domu bez vyplatenia?Tiež by som sa chcel spýtat,aby som to vysvetlil.S manželkou máme dost velkú krízu.Ide o to,že by som sa chcel od ženy finančne oddelit.Bývat mnienim v našom dome,aspon dúfam,že v našom.Chcel by som vediet čo musím platit alebo čo by mohlo nasledovat keby som neplatil nič.Je mi to velmi lúto,nechcem byt nejaký finančný vydierač,ale manželka sa správa naozaj príšerne.Proste som nepotrebný.Beriem to ako nejaké varovanie pre manželku ako by to mohlo vyzerat v budúcnosti.Máme 2 deti.Vopred dakujem za odpoved.
Dobrý deň,
pokiaľ ide o darovanie nehnuteľnosti manželom tak tu platí, že nie je možné darovať nehnuteľnosť do ich bezpodielového spoluvlastníctva, ale len do podielového spoluvlastníctva. Zásadný rozdiel medzi podielovým a bezpodielovým spoluvlastníctvom je v tom, že v podielom spoluvlastníctve majú osoby kvantitatívne určený podiel na spoločnej veci. Preto, ak sa niekto rozhodne darovať manželom nehnuteľnosť (napr. ako svadobný dar), je dôležité v písomnej darovacej zmluve uviesť aj vlastnícky podiel každého z nich na darovanej nehnuteľnosti. V praxi však dochádza často k pochybnostiam, či boli obdarovaní manželia spoločne alebo len jeden z nich (najmä pri hnuteľných veciach), v tejto otázke zaujal Najvyšší súd stanovisko, podľa ktorého je nutné vychádzať najmä z úmyslu darcu a nie len z povahy darovanej veci. Na tento úmysel bude možné vo väčšine prípadov usudzovať z okolností, za ktorých k darovaniu došlo. Pritom treba zároveň prihliadnuť aj na vzťah medzi darcom a obdarovaným. Odporučil by som Vám pozrieť si na katastri nehnuteľností list vlastníctva k domu, kde by malo byť uvedené, či ste podielovými spoluvlastníkmi a v akých podieloch. Ak ste aj Vy podielovým spoluvlastníkom, je tento dom Váš a Vy v ňom môžete zostať kľudne bývať. Ak by ste však chcel ostať bývať v dome sám, tak by ste museli manželke vyplatiť jej podiel z domu (platí to aj opačne). Pokiaľ ide o hypoúver, kým ste manželia, budete sa musieť dohodnúť, ako ho splácať, banku totiž nebude zaujímať, prečo jeden z Vás nespláca svoju polovičku...ak jej úver nebudete splácať, tak sa môže stať, že dom pôjde do dražby, ak teda nemáte iný majetok z ktorého by banka mohla uspokojiť svoju pohľadávku.
Pekný deň prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokát Trenčín
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
