Dobrý deň,
som študentka VŠ mimo miesta trvalého bydliska a preto už druhý rok počas akademického roka bývam v prenajatom byte spolu s ďalšími študentmi. V nájomnej zmluve bolo písané, že zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú avšak na jej konci, že do konca júna. Chcela by som sa preto opýtať, či prenajímateľ môže odo mňa žiadať nájomné za všetky mesiace ,ktoré tam nebudem(čo by bolo vyše 200 eur a rodičia mi toľko peňazí nevedia poskytnúť ,pretože sme v hmotnej núdzi) ,ak v byte od konca marca nebývam.
Dobrý deň,
na úvod je nutné uviesť, že nájom bytu je chráneným nájmom, čo sa okrem iného prejavuje v tom, že je možné ho ukončiť iba vzájomnou dohodou zmluvných strán, alebo výpoveďou z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku, prípadne, ak bol dohodnutý na určitý čas, môže nájom bytu skončiť aj uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka, ktoré majú v tomto prípade prednosť pred zmluvnými dojednaniami, výpovedná lehota v prípade nájmu bytu je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu, avšak nie je možné jednostranne ani dohodou určiť kratšiu ako 3-mesačnú výpovednú lehotu. V takomto prípade by prednosť mala zákonná úprava a teda 3-mesačná výpovedná lehota.
Vzhľadom na uvedené, keďže nájom Vám má končiť v júni, výpovednú lehotu už nestihnete uplatniť, to bolo potrebné urobiť skôr, preto má prenajímateľ právo od Vás požadovať nájomné aj napriek tomu, že v byte už nebývate.
Pekný deň prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokát
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
