Prosím vás s MM sme kúpili nehnuteľnosť do BSM v roku 2006 ako súkromné osoby,ktorú časť z nej prenájímame sme obidvaja SZČO keby sme predali túto nehnuteľnosť čo a kde máme platiť?Počula som o nejakých odvodoch do ZP a to nás oni vyzvú?Dám príklad nehnuteľnosť stála 40 000 E a predá sa za 60 000E.Ďakujem pekne za radu a váš čas.
Dobrý deň,
daň z nehnuteľnosti sa platí pri predaji nehnuteľnosti, v prípade, že ste jej vlastníkom boli kratšie než 5 rokov pred predajom. Ak vlastníte byt, dom či inú nehnuteľnosť dlhšie ako päť rokov, nemusíte už platiť daň z predaja nehnuteľnosti. Platiť daň z predaja nehnuteľnosti taktiež nemusia tí, ktoré spĺňajú obe nasledujúce podmienky:
• získali nehnuteľnosť do vlastníctva pred 1.1.2011 (teda najneskôr do 31.12.2010)
• a zároveň v nej mali prihlásený trvalý pobyt najmenej 2 roky pred predajom nehnuteľnosti
Takže vzhľadom k tomu čo je vyššie napísané a čo Vy uvádzate vo svojej otázke, Vy by ste daň z predaja nehnuteľnosti platiť nemali.
Uvediem Vám príklad ako to asi funguje v praxi aby ste si to vedeli lepšie predstaviť:
Osoba v roku 2011 kúpila byt za 85 000 eur. V roku 2012 tento byt predala za 100 000 eur. Keďže nespĺňa podmienky na oslobodenie od dane z príjmu, musí príjem z predaja bytu uviesť v daňovom priznaní za rok 2012. Tento príjem prizná v daňovom priznaní typu B ako ostatný príjem. Ako výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja bytu si uvedie kúpnu cenu 85 000 eur a výdavky na opravu bytu a výdavky súvisiace s jeho predajom 5 000 eur. Celkové výdavky tak budú predstavovať 90 000 eur. Základom dane bude preto suma 10 000 eur. Z tejto čiastky osoba zaplatí 19-percentnú daň. (Daňovník si v tomto prípade nemôže uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane, keďže nejde o tzv. aktívny príjem, pozn. red.)
Zdravotná poisťovňa na základe daňového priznania za rok 2012 vykoná osobe ročné zúčtovanie zdravotného poistenia, a to najneskôr do konca septembra 2013. Zo základu dane 10 000 eur vypočíta 14-percentný zdravotný odvod. Ten tak bude predstavovať 1 400 eur. Poisťovňa túto sumu vykáže ako nedoplatok na zdravotnom poistení za rok 2012.
Osoba v roku 2005 kúpila byt za 50 000 eur. V roku 2012 tento byt predala za 80 000 eur. Ide o príjem z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia a preto je takýto príjem oslobodený od dane z príjmu.
Mgr. Róbert Bános, advokát
Komentáre
Veľmi dobre vysvetlené.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ďakujem pekne.