Dobrý deň pán Advokát. Dňa 26.6 2013 som podpísal zmluvu o podnájme bytu, ktorá má platnost od 1.7.2013. Dňa 27.6.2013 dala majitelka byt na bazoš za učelom predaja. Byt behom 3 týždnov predala, pričom mne nepovedala, že byt predáva. Teraz sa ma snaží vystahovat, aj ked mám platnu zmluvu s mesačným oznámením odchodu. Vodila mi sem zaujemcov a ja som nemohol ani kludne bývat. Teraz ma zasa terorizuje telefonatmi, že na nu tlačia noví majitelia atd.Mám už dohodnuty novy podnajom, ale až od 1. septembra. Poslala mi mailom vypoved na 26.8 .Mám kopu vecí a neviem čo mam robit, nechcem zostat na ulici.Mám pocit, že na mne spachala podvod, za učelom obohatenia sa. Dakujem za odpoved . Peter Hreben
Dobrý deň,
na úvod je nutné uviesť, že nájom bytu je chráneným nájmom, čo sa okrem iného prejavuje v tom, že je možné ho ukončiť iba vzájomnou dohodou zmluvných strán, alebo výpoveďou z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku, prípadne, ak bol dohodnutý na určitý čas, môže nájom bytu skončiť aj uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka, ktoré majú v tomto prípade prednosť pred zmluvnými dojednaniami, výpovedná lehota v prípade nájmu bytu je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu, avšak nie je možné jednostranne ani dohodou určiť kratšiu ako 3-mesačnú výpovednú lehotu. V takomto prípade by prednosť mala zákonná úprava a teda 3-mesačná výpovedná lehota.
Teda vzhľadom na uvedené, prenajímateľka Vám môže doručiť síce výpoveď, ale musí byť zachovaná trojmesačná lehota z jej strany, alebo sa teda môžete písomne dohodnúť na skončení nájmu od 1.septembra, kedy máte zabezpečený nový nájom.
Ak máte akékoľvek ďalšie otázky, prípadne potrebujete pomoc so spísaním akýchkoľvek dokumentov, neváhajte ma kontaktovať.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
