Dobrý deň p. Bános , chcela by som Vás poprosiť o názor na môj problém. Minulý rok som si kúpila garáž oproti môjmu domu v bytovom dome na -3poschodí . Do nedávna bolo všetko v poriadku, v polovici júna som však dostala mail , že mi bol deaktivovaný čip na vstup do ich bytového domu / cez ich hlavný vchod a výťahom na -3 poschodie som chodila bežne do garáže a z nej/ . Bez predošlého upozornenia zo dňa na deń. Vraj sa tak vlastníci bytového domu rozhodli, aby my čo máme len garáže a nebývame tam, sme nemali možnosť vstupu do ich objektu. A na vstup do garáží vraj máme používať vonkajšie požiarne schodisko. Pre mňa je táto situácia neprijateľná nakoľko práve keď chodím autom robím ťažké nákupy a prístup do garáže cez tri poschodia po schodoch mi príde nielen nepohodlný ale nemožný! Navyše neviem si predsatviť situáciu , že by som tie tri poschodia po schodoch mala ísť s bábom a detským kočiarkom / nakoľko mám malého vnuka/ prípadne mať nejaké zdravotné problémy, ktoré znemožnujú chôdzu po schodoch a podobne. Aký je Váš názor na túto situáciu? Majú vlastníci bytov právo nám ostatným znemožniť normálny prístup do garáži / výťahom/ s tým, že máme používať vonkajšie schodisko?
Po mojich mailových protestoch mi nakoniec "milostivo" dovolili používať vstup do vchodu a k výťahu, ale len pod podmienkou , že za používanie výťahu im musím platiť mesačne 16EUR. Tohoto problému sa týka moja druhá otázka. Môžu si len tak sami stanoviť sumu, za to, aby som mohla použiť ich výťah? Za prevádzku garáže platím mesačne 11, 46EUR / v tom je energia spoločných priestorov a gáraže, upratovanie garáži, zimná údržba a podobne. Takže suma za použitie výťahu / pri jednom vstupe asi pol minútové/ má stojí ešte viac ako samostná prevádzka garáže. Táto suma je príliš vysoká a neakceptovateľná a chcela by som sa poradiť , či mám šancu na úspech, ak by som chcela túto sumu napadnúť. Dočasne som musela s tým súhlasiť a zaplatiť, nakoľko som mala problémy s kolenom a potrebovala som sa normálnym spôsobom dostať do garáže a z nej, bola som pritlačená k múru a nič iné mi neostávalo , len dočasne súhlasiť. Táto sitácia ma však veľmi hnevá, nechcem ich nátlak akceptovať a myslím si , že som v práve ak chcem normálnym spôsobom užívať svoj majetok a ak by aj mali nárok na určitú čiastku náhrady za používanie toho ich výťahu, tak dosiahnúť , aby to bola čiastka primeraná a akceptovateľná. Prosím Vás dá sa niečo v tejto veci podniknúť? Mám podľa Vášho názoru šancu na úspech? Pokiaľ áno, rada by som Vás poprosila o pomoc a samozrejme, že by som sa s Vami dohodla na odmene za Vaše zastupovanie. Ďakujem.
Dobrý večer,
vo Vašom prípade pri kúpe garáže v bytovom dome, ste sa stali vlastníčkou nebytového priestoru v tomto dome a z toho Vám vyplývajú práva aj povinnosti. Podľa § 13 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov s vlastníctvom bytu a nebytového priestoru v dome (vo Vašom prípade garáže) je nerozlučne spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a spoluvlastníctvo alebo iné spoločné práva k pozemku. Spoluvlastníci spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku sa nemôžu dožadovať zrušenia spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka. Zákon takisto hovorí, že vlastník tak bytu, ako aj nebytového priestoru v dome, má právo užívať spoločné časti a zariadenia domu, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru v dome. To znamená, že ste spoluvlastníčkou podielu na spoločných zariadeniach a častiach domu, príslušenstve, teda aj na schodisku resp. výťahu v tomto bytovom dome a nikto by Vám právo na ich užívanie nemal odopierať.
Veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy vo Vašom prípade nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome a podľa veľkosti Vášho spoluvlastníckeho podielu prislúchajúceho k nebytovému priestoru ste podľa zákona povinná prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv a podľa toho, čo uvádzate si svoju povinnosť riadne plníte. Preto nevidím dôvod na to, aby od Vás vlastníci bytov v danom bytovom dome žiadali za užívanie spoločných častí a zariadení domu (ktorých spoluvlastníkom ste podľa zákona aj Vy a ich užívanie Vám teda riadne prináleží) ešte nejaký poplatok navyše.
Tým, že majitelia bytov Vám, aj ostatným majiteľom garáží odopreli prístup k výťahu a normálnemu schodisku v rámci bytového domu, znemožňujú Vám tým výkon Vašich spoluvlastníckych práv k spoločným častiam a zariadeniam domu. Preto by som Vám v prvom rade poradil napísať doporučenú výzvu adresovanú predsedovi (správcovi) spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, kde popíšete, čo som uviedol vyššie, s tým, že ak Vám neumožnia znova prístup k spoločným častiam a zariadeniam domu bez poplatku, ktorý nevyplýva z príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv, obrátite sa v danej veci na súd. Prípadne by som tú predžalobnú výzvu poslal prostredníctvom advokátskej kancelárie, určite to bude mať väčšiu váhu a budú vedieť, že ju myslíte vážne.
Ak máte akékoľvek ďalšie otázky, prípadne potrebujete pomoc so spísaním akýchkoľvek dokumentov, kľudne mi napíšte priamo na môj e-mail advokat@banos.sk
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
Ďakujem Vám veľmi pekne. Pošlem Vám mail. Prajem pekný deň.