Správca bytov

Dobrý deň,

paragraf, ktorý uvádzate Vy vo svojej otázke, sa týka hlasovania vlastníkov bytov na schôdzi, ako aj hlasovania a rozhodovania o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, kde Vy ako prehlasovaný vlastník máte následne právo podať návrh na súd, aby rozhodol, resp. preskúmal platnosť rozhodnutia prijatého na schôdzi, alebo skúmal postup správcu. Napr. sa v praxi stáva, že správca alebo rada sama vyberie firmu na dodávku výťahu, či na výmenu okien, predseda či zástupca vlastníkov zmluvu podpíše a vlastníkom ju predložia dodatočne, len ako informáciu. Takýto postup, keď sú na schôdzu predkladané už podpísané zmluvy, možno napadnúť na súde, nakoľko rada spoločenstva má byť kontrolným orgánom, ale nemôže nahrádzať zhromaždenie vlastníkov bytov a rozhodovať namiesto nich.
Pokiaľ ide o zvolávanie schôdzí, tak schôdzu alebo zhromaždenie vlastníkov bytov má právo zvolať správca alebo rada spoločenstva vlastníkov bytov alebo štvrtina vlastníkov samostatne – ak o to predtým požiadali správcu alebo radu a nevyhoveli im do 15 dní. Správca a rada spoločenstva sú povinní schôdzu zvolať na základe žiadosti štvrtiny vlastníkov do 15 dní od doručenia žiadosti, ak to neurobia, schôdzu môže zvolať štvrtina vlastníkov samostatne. Ešte by som uviedol k tomu to, že zmluva o spoločenstve vlastníkov môže stanovovať, za akých podmienok môže zvolať Zhromaždenie aj iba jeden vlastník bytu - väčšinou sa aj toto v zmluve upravuje.

Najskôr by som Vám poradil, aby ste využili svoje právo zvolať schôdzu samostatne, ako vlastníci bytov, alebo aby ste správcovi adresovali písomnú výzvu, aby zvolal schôdzu, aby si začal plniť všetky povinnosti, ktoré mu vyplývajú zo zákona, inak budete nútení pristúpiť k jeho odvolaniu.

Ak máte akékoľvek ďalšie otázky, prípadne potrebujete pomoc so spísaním dokumentov, neváhajte ma kontaktovať.

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária