Dobrý deň, potrebovala by som radu ohľadom odkúpenia čiastky z domu a pozemkov na ktorých je uvalená exekúcia. Dom je rozdelený na 4 časti 3 časti vlastním ja a na jednej je uvalená exekúcia, ktorú vlastní moja sestra. Znalec ohodnotil celkovú sumu domu aj s pozemkami na 11 200 eur. ( dom je 5800 eur a pozemky 5400 eur).
Dom sa nachádza v obci ktorá je vzdialená 15 km od malého mestečka na východnom Slovensku. Dom je napojený na elektrickú sieť a verejný vodovod. Odpadové vody z kuchyne a kúpelne idú do verejnej priekopy. Je bez plynu( prípojka plynu v záhrade). Kúrenie a ohrev teplej vody na tuhé palivo. Dom je neudržiavaný, obývaná len zadná časť, nevykurovaný. Vplyvom vlhkosti zvlhnuté murivo. WC sa nachádza vonku (latrína).
Časť z podielu domu a pozemkov mojej sestry sú 2800 eur(jej dlhy sú oveľa vyššie).Ja však mám navrhnúť exekútorovi sumu za akú by som bola ochotná to odkúpiť. Suma má byť však vyššia ako ta odhadová, ktorú určil znalec...tak o koľko navýšit sumu sestrinho podielu...o 500,1000,2000 eur? alebo kolko?.... zase nechcem navrhnúť málo ale ani veľa, najlepšie nejakú tu zlatú strednú cestu... Dakujem za radu 
Za skorú odpoveď Vám vopred Ďakujem
Dobrý deň,
exekúcia na spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti je bežná a v praxi sa s tým možno stretnúť pomerne často. Vy ako spoluvlastníčka máte zákonné predkupné právo k tejto nehnuteľnosti. Exekútor je povinný Vám túto nehnuteľnosť ponúknuť na odkúpenie. Skutočnosť, že Vaša sestra má vyššie dlhy, ako je hodnota nehnuteľnosti, je v tomto prípade bezpredmetná.
Exekútorovi ponúknite sumu vo výške hodnoty jej podielu podľa znaleckého posudku, nemusíte túto sumu navyšovať. Pokiaľ by aj exekútor odmietol Vašu ponuku, môžete tento spoluvlastnícky podiel ešte kúpiť na dražbe, ktorú exekútor určí. Pre exekútora je ale výhodnejšie predať spoluvlastnícky podiel mimo dražby spoluvlastníkovi, ako riešiť to predajom na dražbe. Nemyslím si, že pokiaľ ponúknete exekútorovi sumu vo výške znaleckého posudku za jej podiel, že túto ponuku odmietne. Keby túto sumu chcel exekútor zvyšovať, nepodľahnite, v dražbe bude nehnuteľnosť predávať za znaleckú cenu a tam to môžete kúpiť. Vaše predkupné právo zaniká totiž až pridelením príklepu, nie ponúknutím nehnuteľnosti na predaj v dražbe.
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava
Advokátska kancelária Bratislava
Ficek & Ficeková
Komentáre
Otázku treba vložiť priamo do poradne (nie do komentárov). Tu to pán právnik veľmi pravdepodobne nenájde.
(Klik na zelenej lište na pridaj obsah, z roletky potom vybrať otázka do poradne.)
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
dobry den.Chcela by som vediet aky je postup ak 4 roky som vlastnicka nehnutelnosti,kde vlastnim 19/24.ale pri vybere listu vlastnictva som sa dozvedela ,ze je tam tarcha exekucie na podiel 1/24 ktoru este vlastni moja teta.uz 4 roky cakam na to kedy budem moct odkupit tu ciastku.bola som aj na exekucnom urade tam mi povedali,ze ak ona splaca splatky banke oni nemozu mi to predat,ale ja som bola aj v banke a tam mi povedali ze oni uz ju neeviduju a ma to v rukach exekutor.isla som teda zase na exekucny urad tak mi povedali ,ze mam predkupne pravo a ze ak by sa nieco udialo tak ma budu informovat .doposial nic mi neprislo.a tak chcela by som vediet co mam robit aby sa to uz konecne dalo do poriadku ,a kedy budem moct odkupit tu ciastku a aky je postup ohodnotenia domu a sumy domu.