Dobrý deň,
obraciam sa na Vás s prosbou o pomoc.V roku 2009 s mojim a sestrinym súhlasom mama darovala jej byt nášmu bratovi.Našou podmienkou bolo aby mamu doopatroval nakoľko je na tom zdravotne zle.Túto dohodu nedodržal,odvtedy ako vlastní byt ani jediný raz našej mame nepomohol,ani len na nákup potravín teraz v zime keď boli mrazy jej nazašiel.Pritom mama mala pred viacerými rokmi komplikovanú zlomeninu nohy a bojí sa v zime chodiť von.Sestra žije v zahraničí a ja cez 300 km ďaleko od nej.Navštevujem ju každý 3-4 mesiac a je to stále horšie.Vybavujeme pre mamu opatrovateľku ale nakoľko brat sa správa k mame neúctivo a hrubo dohodli sme sa zo sestrou že brat si byt nezaslúži a ak sa to vobec ešte dá a naša mama s tým súhlasí že byt prepíše na nás dve.Len teraz nevieme či sa to dá,náš brat v roku 2011 ako sme sa teraz na katastri dozvedeli prepísal byt na svoju manželku.
Najviac sme zo sestrou znechutené s toho že brat celý život si pýta od mamy peniaze,naposledy v roku 2010 mu mama požičala 2000 eur a o pár mesiacov 800 eur,doteraz jej nič nevrátil.S manželkou majú viac požičiek a pravdepodobne to nezvládajú platiť.V roku 2009 sa oženil a nakoľko mama už chcela na niekoho prepísať pre istotu byt,a brat žije v tom istom meste ako mama tak ja zo sestrou sme sa bytu vzdali v prospech jeho ale s tým že sa o mamu postará.
Nielenže tak neurobil ale správa sa k nej neúctivo až vulgárne.Sestra urobila dobrú vec a to že zobrala vkladnú knižku mame aby bratovi už nedávala žiadne peniaze ktoré si ona šetrila dlhé roky na pomnik.
Ďakujem za Váš čas a pomoc.
Dobrý deň,
zápisom vlastníckeho práva k bytu na Vášho brata Vaša matka stratila právo disponovať s nehnuteľnosťou. Nemôže sa teda po darovaní rozhodnúť, že byt dá niekomu inému. S bytom od zápisu do katastra nehnuteľnosti disponuje už obdarovaný, ktorý je oprávnený s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia.
Podľa Občianskeho zákonníka platí, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Dôkazné bremeno je na darcovi, aby preukázal správanie sa obdarovaného.
Pokiaľ však už obdarovaný previedol dar na tretiu osobu, potom už nie je možné domáhať sa vrátenia tohto daru - v tomto prípade bytu, pretože obdarovaný nehnuteľnosť už nevlastní.
Darovanie s podmienkou, že sa syn o matku postará je právne bezvýznamná a pokiaľ by si syn svoju povinnosť neplnil, nemá to vplyv na platnosť zmluvy.
Deti majú podľa zákona o rodine povinnosť postarať sa o svojich rodičov, každý podľa svojich schopností a možností.
Veľa darcov si vôbec neuvedomuje, do akých problémov sa môže dostať, pokiaľ svoju nehnuteľnosť bezodplatne prevedú na svoje deti.
V súčasnosti sa matka vlastníčkou bytu nestane, pokiaľ s tým súčasný vlastník (manželka Vášho brata) nebude súhlasiť. Pokiaľ ju nepresvedčíte o tom, aby byt previedla späť na Vašu matku, vlastníctvo k bytu nenadobudne.
JUDr. Milan Ficek, advokát
Advokátska kancelária Bratislava
Ficek & Ficeková
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
