Dobry den,
mam otazku pre pravnika. Rodicia priatela su uz asi 10 rokov rozvedeni a do 3 rokoch od rozvodu sa nedohodli o vysporiadani neskolaudovanej chaty s pozemkom a garaze na inom pozemku, ktore nabudli pocas manzelstva. Je nam jasne, ze podla zakona by mala teraz patrit kazdemu polovica, ale na katastri to do dnesneho dna neeviduju. Docitali sme sa, ze staci zajst na kataster a predlozit im doklad o rozvode, aby sa to prepisalo z bezpodieloveho vlasnictva manzelov na podielove a obidvaja boli na liste vlastnictva uvedeni s 1/2. Otec vsak medzitym pred 4 rokmi prepisal pozemok, kde je postavena neskolaudovana chata, len na seba bez upovedomenia byvalej manzelky - mamy. Je tam uvedeny ako vlastnik 1/1. Dozvedeli sme sa o tom az teraz...ked sme to chceli prepisat na podielove vlastnictvo a nahliadli do listu vlastnictva na katastri. Doslo k tomu tak, ze v tom case sa vysporiadavali pozemky v chatovej oblasti a vyzvali otca nech to zapise na kataster. On uviedol, ze je rozvedeny a napisali to len na neho. Ma mama stale narok na 1/2 chaty s pozemkom? Je moznost tento prepis napadnut a ak ano, ako? Kam treba podat/staznost podnet na presetrenie? Nevieme co dalej...ci to ma vyznam vobec riesit. Na otca nemame ziadny kontakt, pretoze mu v tom brani sucasna manzelka.
Dakujem za odpoved
jana
Komentáre
dobrý deň,
pozemok patril Slovenskému zväzu záhradkárov, ktorý pozemky vysporiadal v roku 2007 so skutočnými vlastníkmi a v r. 2007 ho previedol len na otca. Dovtedy bol pozemok len v prenájme (so záhradkárskym zväzom mali uzatvorenú zmluvu o dočasnom užívaní pozemku na 20 rokov, od r. 1982), otec vystupoval ako člen zväzu záhradkárov. Stavebné povolenie bolo vydané v r. 1985 a všetky povolenia a rozhodnutia sú vedené na otcovo meno. Keďže nemali rozdelené bezpodielové vlastníctvo, len laicky usudzujeme, že nárok na chatu a pozemok má aj mama, keďže chatu postavili spoločne zo spoločných peňazí počas manželstva. Rozviedli sa v r. 2001, mama doteraz platí dane a členské príspevky za pozemok.
nie je nám jasné, či má mama nárok na pozemok a chatu, pretože je to v zanedbanom stave a chceme to skolaudovať, aby to bolo možné predať. či vôbec do toho, z pohľadu detí, sa do toho oplatí investovať čas a peniaze.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
za odpoveď ĎAKUJEM 
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobrý deň,
takže v tomto prípade ide o záhradkársku osadu a nie chatovú oblasť. Otázku užívania pozemkov a vyporiadania upravuje zákon č. 64/1997 Z.z. o užívaní pozemkov v zriadených záhradkových osadách a vyporiadaní vlastníctva k nim. Ide o špecifický právny vzťah k pozemku.
Podľa tohto zákona platí, že ak medzi vlastníkom a užívateľom nebola uzavretá nájomná zmluva podľa osobitného predpisu, vznikne medzi nimi dňom nadobudnutia účinnosti uvedeného zákona (t.j. v roku 1997) nájomný vzťah. Ak obaja Vaši rodičia boli od začiatku užívateľmi pozemku v zriadenej záhradkárskej osade spoločne, nájomný vzťah vznikol obom rodičom. Tu je potrebné sa pozerať do minulosti, t.j. akým spôsobom a hlavne kedy bolo nadobudnuté právo užívania pozemku, t.j. či to bolo pred manželstvom alebo počas manželstva a ktorému manželovi vzniklo toto právo. Ak vzniklo právo užívania len jednému z manželov pred manželstvom, potom je oprávneným užívateľom len tento manžel a nie obaja. Rovnako vlastníkom sa podľa vyššie uvedeného zákona stáva užívateľ.
Druhá otázka sa týka chaty, postavenej na pozemku. Pokiaľ chatu stavali spoločne zo spoločných peňazí počas manželstva, potom chata patrila do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uplynutím 3 rokov od rozvodu manželstva prešla do podielového spoluvlastníctva. Môže teda nastať aj situácia, že pozemok je vo vlastníctve len jedného z manželov a chata na ňom postavená vo vlastníctve oboch manželov.
Pokiaľ je chata zapísaná na liste vlastníctva (hoci aj ako rozostavaná stavba) a ako vlastník je zapísaný iba bývalý manžel, je potrebné podať návrh na súd na určenie vlastníckeho práva. Odporúčam Vám kontaktovať advokáta, ktorý Vám s touto vecou pomôže. Stavbu bude potrebné skolaudovať, ak sa tak ešte nestalo. Účastníkmi kolaudačného konania sú stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená. Kolaudačné konanie sa začína na návrh stavebníka. Návrh na kolaudáciu stavby sa podáva písomne.
JUDr. Milan Ficek, advokát
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Velmi pekne dakujeme za zrozumitelnu odpoved, ktora nam ujasnila situaciu ako pokracovat dalej. Pozemok si prenajali v case manzelstva, cize uzivatelmi boli obaja a mama by mala vlastnit 1/2. Musime teda podat navrh na sud na urcenie vlastnickeho prava.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
prosim vas o poradenie vo veci majetkopravneho vysporiadania ...som rozvedena rok a byvam s dvoma detmi v byte,manžel byva u rodičov a chce vypltit svoj podiel bytu ..Kedže zarabam malo nedaju mi ani požičku čiže ho nemam čim vyplatit,chce to dat na sud aby oni rozhodli suhlasila som ,,,len neviem čo potom ked sud rozhodne ale ja nemam peniaze na vyplatenie.ako to bude dalej.či sa to bude tahat dlhsie roky,neviem čo dalej nasleduje ...vopred dakujem za odpoved ..
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobrý deň,
špecifikujte prosím komu patril pozemok a chata pred tým, ako prešlo vlastníctvo na Vášho otca? Na základe čoho odvodzujete, že pozemok a chata mali patriť Vašej matke? Uzatvorili niekedy nejakú zmluvu s vlastníkom pozemku? Ak áno, akú a bolo to počas manželstva?
po upresnení Vám odpoviem na Vaše otázky.
JUDr. Milan Ficek, advokátska kancelária