Ja a môj manžel sme kúpili nehnutelnosť v roku 2006,máme BSM ako súkromné osoby,tento dom prenajímame.Nemáme tam trvalé bydlisko,keby sme ho predali čo nás čaká,respektíve vzťahuje sa na nás daň z predaja?a aj platba do zdr.poisťovne?Ďakujem pekne za odpoveď.
Dobrý deň,
od 1. januára 2011 platí, že ak predáte nehnuteľnosť, ktorej ste vlastníkom za obdobie kratšie ako päť rokov, ste povinný zaplatiť daň z príjmu (lehota sa začína počítať od vkladu do katastra nehnuteľností). Daň vo výške 19% (pri fyzických osobách - nepodnikateľoch) zaplatíte z rozdielu medzi predajnou cenou a cenou, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli, samozrejme, za predpokladu, že vznikne kladný rozdiel (na stratu sa neprihliada). Tento rozdiel však môžete znížiť o preukázateľne vynaložené výdavky (napr. výdavky súvisiace s rekonštrukciou, odmenu znalca, advokáta, províziu realitnej kancelárie a pod.).
Daňovník, ktorému vznikla povinnosť priznať príjem z predaja nehnuteľností a podať daňové priznanie, je povinný tak urobiť v lehote do 31. marca nasledujúceho roka. V rovnakej lehote musí vypočítanú daň aj zaplatiť. V daňovom priznaní potom uvedie všetky príjmy, vrátane príjmov zo závislej činnosti, teda príjmov zo zamestnania. Pokiaľ by bola ním vyčíslená daň natoľko vysoká, že by nepriaznivo vplývala na zabezpečenie základných životných potrieb (ohrozenie výživy), môže požiadať správcu dane o odklad platenia dane, prípadne sa s ním dohodnúť o zaplatení dane v splátkach.
Uvediem Vám príklad, ako to asi funguje v praxi, aby ste si to vedeli lepšie predstaviť:
Osoba v roku 2011 kúpila byt za 85 000 eur. V roku 2012 tento byt predala za 100 000 eur. Keďže nespĺňa podmienky na oslobodenie od dane z príjmu, musí príjem z predaja bytu uviesť v daňovom priznaní za rok 2012. Tento príjem prizná v daňovom priznaní typu B ako ostatný príjem. Ako výdavky vynaložené na dosiahnutie príjmu z predaja bytu si uvedie kúpnu cenu 85 000 eur a výdavky na opravu bytu a výdavky súvisiace s jeho predajom 5 000 eur. Celkové výdavky tak budú predstavovať 90 000 eur. Základom dane bude preto suma 10 000 eur. Z tejto čiastky osoba zaplatí 19-percentnú daň. (Daňovník si v tomto prípade nemôže uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane, keďže nejde o tzv. aktívny príjem, pozn. red.)
Zdravotná poisťovňa na základe daňového priznania za rok 2012 vykoná osobe ročné zúčtovanie zdravotného poistenia, a to najneskôr do konca septembra 2013. Zo základu dane 10 000 eur vypočíta 14-percentný zdravotný odvod. Ten tak bude predstavovať 1 400 eur. Poisťovňa túto sumu vykáže ako nedoplatok na zdravotnom poistení za rok 2012.
Vo Vašom prípade však pôjde o príjem z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia a preto je takýto príjem oslobodený od dane z príjmu.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
Komentáre
Dobrý deň,
pokiaľ Váš príjem z predaja nehnuteľnosti bude oslobodený od povinnosti zaplatiť daň (príjem z prevodu nehnuteľnosti je oslobodený od dane vtedy, ak uplynulo 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti. Oslobodenie sa rovnako vzťahuje aj na príjmy z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa), v takom prípade nebudete musieť zaplatiť ani poistné do zdravotnej poisťovne. Teda áno, pochopili ste to správne. Ak nebudete platiť daň, nebudete platiť ani poistné.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ďakujem pekne.Ja som niekde čítala,že vlastniť nehnuteľnosť 5 rokov,ale aj 2 roky tr,bydlisko to ma mýlilo.Pekný deň.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ďakujem pekne.To znamená,že ani do ZP sa nebude nič platiť dobre som to pochopila?Pekný deň.