Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť s nasledovnou situáciou.
Rodičia vlastnia záhradu, ktorú by chceli na mňa prepísať, avšak nevieme ako by to bolo výhodnejšie, či darovacou zmluvou alebo kúpnopredajnou. Mám dvoch súrodencov, ktorí súhlasia s prepisom pozemku na mňa. V budúcnosti by som chcela na danom pozemku stavať rodinný dom spolu s priateľom. Je výhodnejšia kúpnopredajná zmluva s tým, že by sa pozemok predal len za symbolickú cenu? Na rôznych diskuských fórach som sa dočítala, že darovacia zmluva je napadnuteľná a tiež že ak sa v kúpnopredajnej zmluve uvedie len symbolická cena za predaj, tak zmluva je tiež napadnuteľná. Tak Vás žiadam o radu.
Ďakujem.
Dobrý deň,
ak darovacia zmluva spĺňa všetky náležitosti podľa zákona, ktorými sú písomná forma a úradne overený podpis darcu a vyhlásenie, že obdarovaný dar prijíma, je platná, zrušiť ju nemožno. Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. Občiansky zákonník však v § 630 uvádza, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje napríklad fyzické napadnutie darcu obdarovaným, neposkytnutie pomoci v starobe, chorobe a to isté platí aj voči členom darcovej rodiny. Právo na vrátenie daru si môže darca uplatniť u obdarovaného. Ak sa navrátenia daru nedomôže, musí sa obrátiť na súd. Ak by ste sa rozhodli uzatvoriť kúpnu zmluvu, neodporúčam Vám, aby ste sa dohodli len na symbolickej cene, pretože tento právny úkon by mohol byť posudzovaný v zmysle § 41a Občianskeho zákonníka, ktorý ustanovuje, že ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Ak teda uzavriete kúpnu zmluvu, odporúčam Vám tak urobiť za skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. Záleží teda na Vás pre akú možnosť sa rozhodnete.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
