Dobry den,
chcela by som sa Vas spytat, co robit v pripade, ked nemame pristup k dedicstvu.
Moj otec asi pred 15 rokmi zdedil zo zakona 1/4 rodinneho domu s pozemkom. Dvaja surodenci (s ktorymi momentalne nema dobre vztahy) v tomto dome zostali byvat s tym, ze počase vymenili zamky a moj otec nema do domu ziadny pristup. Na dome si robia rekonstrukcie, bez akejkolvek dohody s ostatnymi dedicmi.
Otec ma vlastny dom, cize ciastku v tomto uz nepotrebuje. Chcel by za svoju cast peniaze. Ako by sme mali v tomto pripade postupovat?
Vopred dakujem za radu.
Dobrý deň,
pokiaľ ide o užívanie veci, v tomto prípade nehnuteľnosti, spoluvlastníkom, či spoluvlastníkmi, je to vždy vecou dohody spoluvlastníkov, ako si medzi sebou upravia výkon tohto oprávnenia. V prípade, že nehnuteľnosť užíva len jeden, či dvaja zo spoluvlastníkov, ostatní spoluvlastníci, v tomto prípade Váš otec, má nárok na náhradu za to, že neužíva spoločnú vec v rozsahu zodpovedajúcom jeho spoluvlastníckemu podielu. Ak existujúce pomery neumožňujú niektorému spoluvlastníkovi plnú realizáciu tohto práva, patrí mu za to zodpovedajúca náhrada, ktorá ak nie je poskytnutá, tento spoluvlastník, resp. spoluvlatsníci sa dopúšťajú bezdôvodného obohatenia. V prípade, že spoluvlastník neužíva (nemôže užívať) spoločnú vec v rozsahu jeho spoluvlastníckeho podielu bez toho, že by medzi ním a druhým spoluvlastníkom, spoluvlastníkmi bola uzatvorená nájomná alebo iná zmluva, spočíva bezdôvodné obohatenie druhého spoluvlastníka v užívaní väčšieho rozsahu predmetu spoluvlastníctva ako zodpovedá jeho spoluvlastníckemu podielu.
Takže by som Vášmu otcovi poradil, aby svojim súrodencom ponúkol na odkúpenie svoj spoluvlastnícky podiel, písomnou výzvou na doručenku adresovanú každému zo súrodencov, kde by uviedol aj finančnú čiastku za ktorú ponúka svoj podiel na predaj. Alebo ak by exitoval priestor pre dohodu, medzi ním a súrodencami, aby sa dohodli o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva, s tým, že by vyplatili Vášho otca a dom by si nechali súrodenci. Alebo ak sa nebudú vedieť dohodnúť, tak budú musieť, resp. asi Váš otec podať návrh na súd, aby ten rozhodol o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlatníctva, pričom by mohol rozhodnúť tak, že
prikáže nehnuteľnosť jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu – ak rozdelenie veci nie je dobre možné. Komu bude vec prikázaná, záleží od rozhodnutia súdu. Súdna prax ale nasvedčuje tomu, že nie vždy je veľkosť podielu kľúčovým kritériom pre posúdenie, kto nadobudne vec do svojho výlučného vlastníctva. Súd predá nehnuteľnosť tretej osobe a rozdelí výťažok podľa veľkostí spoluvlastníckych podielov – ak žiadny so spoluvlastníkov nemá záujem vec vlastniť.
Možno ešte by som mu poradil, aby spomenul súrodencom aj to, že keďže on nemal možnosť užívať nehnuteľnosť, došlo z ich strany k bezdôvodnému obohateniu, na vydanie ktorého by on mal nárok.
Ak budete mať záujem o spísanie dohody o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva resp. zaslania písomnej predžalobnej výzvy, alebo zastupovania na súde, môžete ma kontaktovať.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
Komentáre
Dobrý deň,
na začiatok by som uviedol, že trestné oznámenie pre trestný čin zanedbania povinnej výživy podľa § 207 možno podať, ak je naplnená skutková podstata a síce: ,,kto najmenej tri mesiace v období dvoch rokov neplní, čo aj z nedbanlivosti, zákonnú povinnosť vyživovať alebo zaopatrovať iného, potrestá sa odňatím slobody až na dva roky.“ Pričom tiež platí, že nemusí ísť o tri mesiace po sebe nasledujúce. Pokiaľ Vám bývalý manžel, alebo teda otec dieťaťa, posielal viac ako bolo určené rozsudkom súdu, táto skutočnosť nemá vplyv na podanie trestného oznámenia, ani sa tým polícia nebude zaoberať. Ak by však bola situácia taká, že by Vám posielal menej, než mu uložil súd v rozsudku, aj v takom prípade by ste mohla na neho podať trestné oznámenie pre tento trestný čin.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobry den ,chcela by som sa opytat ako mam postupovat pri trestnom oznameni.Byvali ma na rozsudku urcene 33€ ..jeden rok mi sice posielal 100€ ked sme sa ustne dohodli,ale teraz prestal posielat,chcela by som podat na neho trestne oznamenie len neviem ako sa to bude brat co posielal penaze naviac ci sa to berie od neho ako dobra vola alebo ako dar.Dakujem