Dobrý deň pán advokát,
chcela by som vás poprosiť o radu. Svokor kúpil pozemok, ktorý mal 12 spoluvlastníkov (SV). Dohodol sa s 9 SV, s ktorými spísal zmluvu, pozemok kúpil a podiely má zapísané na katastri. Ostatní 3 SV nechceli predať svoju časť za ponúkanú sumu. Teraz by im chcel ponúknuť vyššiu sumu, čo u 2 SV nie je problém. Posledný SV to nechce predať / má nereálnu predstavu o cene. Jedná sa približne o 70 m2 z 1900 m2. Na výzvy o odpredaj pozemku svokrovi, alebo prípadnej kúpe svokrovej časti nereaguje, neodpovedá na doporučené listy. Svokor chce postaviť na tom pozemku dom čo najskôr. Ako postupovať ďalej?
Dobrý deň,
vo Vašom prípade pôjde o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Právny poriadok uprednostňuje vyporiadanie podielového spoluvlastníctva dohodou spoluvlastníkov pred súdnym rozhodnutím. V dohode musí byť uvedené akým spôsobom sa ruší podielové spoluvlastníctvo a akým spôsobom sa majetok vyporiadava, pričom tiež platí, že keď je predmetom nehnuteľnosť (teda aj pozemok), musí byť dohoda písomná a zavkladovaná na katastri.
Pokiaľ sa však niektorý zo spoluvlastníkov nechce dohodnúť, resp. nereaguje na ponuku na odkúpenie jeho podielu, zrejme nebudete mať inú možnosť, ako obrátiť sa na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Teda súd by mohol rozhodnúť tak, že vzhľadom k tomu, že Vy ste väčšinový spoluvlastník, že pozemok prikáže Vám, a zaviaže Vás, aby ste ostatných spoluvlastníkov, resp. tohto posledného spoluvlastníka, vyplatili sumou, ktorú bude súd považovať za primeranú a spravodlivú. V prípade záujmu o spísanie tohto návrhu na súd ma môžete kontaktovať.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
Pán advokát,
ďakujem veľmi pekne za odpoveď.