vecne bremeno

Dobrý deň,

pokiaľ ide o návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností, treba vychádzať z toho, čo máte uvedené v zmluve, predpokladám, že sa jedná o zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. Ak je v nej uvedené, že návrh podáte Vy, tak by ste tak mali urobiť. Od predávajúceho by ste to mohli žiadať vtedy, ak by ste vedeli nejakým spôsobom preukázať, že ste sa dohodli s predávajúcim inak. Ak to preukázať neviete, tak treba vychádzať už zo spomínanej zmluvy, a návrh podajte Vy, nakoľko z toho, čo uvádzate vo svojej otázke mi to vychádza tak, že oprávnený z vecného bremena ste Vy, a preto je najmä vo Vašom záujme, aby toto vecné bremeno bolo čo najskôr zapísané. Ešte by som Vás upozornil na § 47 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka: ,,Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím. Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili.“ Teda ako uvádzate vo svojej otázke, že už prešli dva roky, poradil by som Vám, aby ste už viac nečakali a podali návrh na vklad čím skôr, aby nedošlo k tomu, čo som už uviedol vyššie, nakoľko odstúpením od zmluvy sa zmluva zrušuje od začiatku a účastníci sú povinní vrátiť si to, čo si už navzájom plnili, a vlastne dochádza k takému právnemu stavu, ako keby k uzavretiu zmluvy nikdy nedošlo. Ešte by som uviedol, že zmluva o budúcej kúpnej zmluve obsahovala záväzok zriadenia vecného bremena a podanie návrhu. Podanie návrhu na vklad vecného bremena nebude postačujúce, pokiaľ k nej nepriložíte zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorá musí obsahovať zákonné náležitosti a taktiež podpisy povinných a aj oprávnených osôb. Pokiaľ touto zmluvou o zriadení vecného bremena nedisponujete, bude ju potrebné spísať a podpísať oboma zmluvnými stranami.

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám