Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu vo veci vysporiadania majetku. S partnerom žijeme v spoločnej domácnosti 20 rokov. Keď sme sa zoznámili bývala som s dcérou v 2-izbovom byte, ktorý sme neskôr vymenili za 3-izbový, doplatok za výmenu som zaplatila ja a stala som sa vlastníčkou tejto nehnuteľnosti. Partner zas investoval do rekonštrukcie bytu. Pred štyrmi rokmi sme byt predali a kúpili RD, ktorého rekonštrukciu som financovala viacmenej ja. Partner pred rokom predal chalupu /spoločne nadobudnutú/ a časť finančných prostriedkov použil na rekonštrukciu fasády, na ktorú prispela aj dcéra, ktorá s nami nebýva. Nakoľko partner na mňa naliehal, že nič nevlastní, tak som mu cca pred rokom 1/3 RD darovala darovacou zmluvou, s tým, že to aj tak časom bude patriť mojej dcére. Vlastníčkou ďalšej tretiny je moja dcéra. Podotýkam, že okrem nejakých tých jednorázových financií na zveľadenie bývania finančne na chod domácnosti partner prispieval len veľmi málo. Všetky náklady na bývanie či už v byte, alebo v RD financujem ja a splácam aj stavebný úver. Od tej doby ako som partnerovi darovala 1/3 domu sa veľmi zmenil, medzi nami sú neustále nezhody.Uráža mňa aj celú moju rodinu, je na mňa agresívny a chce aby sme ho z domu vyplatili, aby som si vzala úver, resp., že ak sa nedohodneme, tak ho zapáli, pretože dom aj tak podľa neho by mal mať on celý. Počas nášho spolužitia bol viac nezamestnaný ako zamestnaný. K týmto nezhodám prispelo aj to , že moja matka predala pozemky o ktoré on mal už dlhšiu dobu záujem a chcel, aby mi matka prepísala môj podiel. O predaji sa dozvedel cez svoju známu právničku, ktorá mu všetko pozisťovala za koľko sa pozemky predali a ako sa rozdelili financie a chce odo mňa peniaze, lebo akože dedičstvo mi právom prináleží. Poraďte mi prosím, ako toto vyriešiť, som dosť zadľžená, úver mi nikto nedá a s predajom nechce súhlasiť, pretože je malá pravdepodobnosť, že by sa predal za cenu ktorú by on chcel. Ďakujem za radu.
Dobrý deň,
najskôr by som uviedol, že vzťah druha a družky nie je podľa nášho právneho poriadku rovný manželskému zväzku. Pokiaľ jeden z Vás nadobudol nejakú nehnuteľnosť, či nehnuteľnosti (to znamená, že bude aj zapísaný na liste vlastníctva iba on sám), tak tento majetok patrí výlučne jemu. Uvádzate, že ste previedli 1/3 RD do vlastníctva Vášho partnera. Znamená to, že je podielový spoluvlastník. Podľa platného zákona, Váš partner môže žiadať zrušenie podielového spoluvlastníctva a to aj vyplatením jeho podielu, nakoľko je podielovým spoluvlastníkom. Ak sa nedohodnete, Váš partner sa môže obrátiť na súd o zrušenie spoluvlastníctva. Ak nie je rozdelenie rodinného domu možné, prikáže súd rodinný dom za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Bohužiaľ, vzhľadom na skutočnosť, že ste darovali 1/3 rodinného domu Vášmu partnerovi, tak ten má vyššie uvedené práva. Je tu však ešte taká možnosť, že pri naplnení určitých skutočností, môžete žiadať o vrátenie daru, t.j., 1/3 rodinného domu od Vášho partnera. Váš druh má taktiež právo od Vás žiadať investované peniaze do tohto rodinného domu. Pokiaľ ide o hnuteľné veci, ktoré ste nadobudli spoločne, tieto tiež patria do podielového spoluvlastníctva. Výška podielu je daná výškou investície do hnuteľnej veci. Pokiaľ ide o pozemky, ktoré spomínate vo svojej otázke, tak vzhľadom k tomu, že vlastník veci môže so svojím majetkom nakladať podľa vlastného uváženia, Vaša matka nemá žiadnu povinnosť Vám niečo vyplatiť z predaných pozemkov, tak ako to tvrdí Váš priateľ. Ak by Vám aj nejaké peniaze dala, bola by to len jej dobrá vôľa.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
