Dobrý deň. Moja matka má 79 rokov. V máji tohto roku dostala z mestského úradu rozhodnutie o vyrúbení dane za pozemky, ktoré vlastní. Na MsÚ upozornila pracovníčku, ktorá tieto rozhodnutia vydáva, že niektoré z pozemkov majú v nájme iné daňové subjekty, s ktorými má ona podpísané nájomné zmluvy a tieto subjekty podľa nájomných zmlúv platia dane za tieto pozemky. Takže ide vlastne o dvojité zdanenie, keďže za rovnaké pozemky je vyrúbená daň mojej matke a aj nájomcovi pozemku. Avšak kompetentná pracovníčka danú skutočnosť nezobrala v úvahu, takže až po 15-dňovej lehote bolo proti tomuto rozhodnutiu podané písomné odvolanie. Z tohto dôvodu bolo rozhodnutie aj zamietnuté, teda, že bolo podané po lehote na to stanovenej.
Je to v poriadku, že MsÚ ako správca dane vyberie daň za rovnakú nehnuteľnosť (pozemky) od dvoch daňových subjektov? Môže matka v tomto ešte niečo konať alebo musí daň zaplatiť?
Vopred ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň,
daň z pozemkov platí vlastník pozemku, správca pozemku, alebo nájomca a v niektorých prípadoch sa môže daňovníkom stať ten, kto pozemok skutočne užíva. Ak je pozemok v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom dane z pozemkov je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov dane z pozemkov zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani.
Daň sa platí z týchto pozemkov:
- orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady,
- trvalé trávne porasty,
- záhrady,
- lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy,
- rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy,
- zastavané plochy a nádvoria,
- stavebné pozemky,
- ostatné plochy, okrem stavebných pozemkov.
Základom dane z pozemkov je hodnota pozemku bez porastov určená vynásobením výmery pozemkov v m² a hodnoty pôdy za 1 m². Hodnota pôdy za 1 m² je uvádzaná v prílohe zákona.
Nepíšete o aký druh nájmu sa jedná, resp. kto je nájomcom pozemku. Platí, že ak medzi fyzickou osobou a nájomcom je uzatvorená nájomná zmluva o dlhodobom nájme a ak je nájomca evidovaný na správe katastra, podľa zákona o miestnych daniach je daňovníkom nájomca. V opačnom prípade, ak je medzi fyzickou osobou a nájomcom uzatvorená nájomná zmluva o dlhodobom nájme a dlhodobý nájomca nie je evidovaný na správe katastra, daňovníkom je fyzická osoba. Jeden predmet dane z pozemkov nemôže byť zdaňovaný dvom osobám. Správca dane je povinný vyrubovať daň tej osobe, ktorá je daňovníkom podľa ustanovení zákona o miestnych daniach.
Ak na základe vyššie uvedeného vyplýva, že daň má zaplatiť nájomca, podajte ešte raz opravný prostriedok, avšak nie odvolanie, nakoľko lehota na podanie odvolania uplynula, prípadne môžete adresovať sťažnosť v zmysle zákona č. 9/2010 Z.z. o sťažnostiach. K týmto dokumentom nezabudnite priložiť ako prílohu nájomnú zmluvu a výpis z katastra nehnuteľností, kde je nájom zapísaný, ako aj to, že ste boli osobne sa informovať na mestskom úrade, no napriek tomu Vaše námietky nevzali do úvahy.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
