Dobrý deň.Potrebujeme radu.Jedná sa o to že priateľ má rodinný dom ktorý nadobudol ešte pred manželstvom.Jeho manželstvo trvalo dva roky ale ešte rozvedený nie je.V spoločnej domácnosti nežijú 14 mesiacov. Rozvod bude až v marci tohto roku.Rodinný dom chce predať aby sme si mohli kúpiť byt v Bratislave lebo sa nám rozrastá rodina.Lenže teraz nevieme ako dalej.Kedže ešte nie je rozvedený a predá dom a ked si kúpi v Bratislave byt bude mať jeho ešte zatial manželka nejaký nárok z toho bytu?Ako sa máme chrániť alebo čo máme robiť aby byt bol iba náš?Bolo by to nespravodlivé keby mala niečo dostať do čoho nič nadala a v podstate do čoho ju nič ani nie je.Ďakujem za radu a pomoc
Dobrý deň,
pokiaľ by Váš priateľ počas svojho manželstva predal rodinný dom, ktorý patrí výlučne jemu, jeho manželka nemá nárok na peniaze, ktoré získa z predaja domu. Pokiaľ iba tieto peniaze (teda nie iné peniaze, ktoré patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov) investuje do kúpy veci (iného bytu) a jeho manželka nebude v kúpnej zmluve uvedená ako kupujúca, potom táto novonadobudnutá nehnuteľnosť (byt) nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len BSM) a preto nebude mať jeho súčasná manželka nárok na tento byt. Uvedenú problematiku riešil v minulosti aj Najvyšší súd. Dôležité teda je, aby peniaze (ani len z časti), ktoré použil na kúpu bytu nepatrili do BSM. Toto by musel v prípade súdneho konania preukázať práve Váš priateľ.
Môžu to vyriešiť aj formou notárskej zápisnice o zúžení BSM, ktorú by spísali spolu s manželkou na notárskom úrade a v ktorej by sa dohodli, že novonadobudnutý byt nadobudne do vlastníctva iba on. Manželka však so spísaním zápisnice musí súhlasiť. V tomto prípade už netreba nič dokazovať, ak by sa domáhala manželka nejakej náhrady.
JUDr. Milan Ficek, Bratislava,
Advokát
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
