S bývalým manželom sme rozvedení 2 roky. On nebýva v spoločnej domácnosti 5 rokov. Pôvodne sme chceli byt, ktorý vlastníme obaja v 1/1 (nie on 1/2, ja 1/2) prepísať na dieťa. Moje otázky znejú: Najskôr sa musíme dohodnúť o vysporiadaní BPM a Dohodu spolu s návrhom na vklad odniesť na kataster a zaplatiť 66 € kolok? Aké sú možnosti dohody? Napr. že sa dohodneme tak, že vlastníctvo nadobúda 1 z bývalých manželov? Nedá sa dohodnúť, že obaja budeme súhlasiť s prevodom vlastníctva na naše dieťa? Potom by sme však museli znovu požiadať o vklad kupnej, alebo darovacej zmluvy a zaplatiť KN 66 € kolok?! Viem, že je potrebné v dohode vysporiadať aj hnuteľné veci. čo ak k dohode nedôjde do troch rokov? Hnuteľné veci automaticky pripadnú osobe,ktorá tieto veci užíva, alebo ostávajú v mojom užívaní už aj teraz, kedže exmanžel ich neužíva už 5 rokov? Nehnuteľnosť po 3.rokoch pri nevysporiadaní sa zmení zo zákona na podielové, kedy každý z manželov sa stane vlastníkom v 1/2 a do KN sa zapíše na základe požiadania o Zápis do KN, o ktorú požiadajú obaja ex manželia s overenými podpismi? Ten zápis čo by mal obsahovať?
Posledná otázka znie: Ako zákon rieší situáciu ak jeden z bývalých manželov zomrie do 3-roch rokov, pričom písomne neuskutočnili dohodu o BPM?
Ďakujem
Komentáre
Dobrý večer,
máte pravdu v tom, že pokiaľ chcete Váš spoločný byt prepísať na Vaše dieťa, najskôr treba vyporiadať Vaše a exmanželovo BSM a až následne sa dá prepísať byt na dieťa...teoreticky by sa vyporiadanie BSM-ka dalo obísť, ale keďže predpokladám, že Vaše dieťa je ešte maloleté, tak to v žiadnom prípade nepôjde...ak je totiž dieťa maloleté, schválenie darovacej zmluvy v jej mene si vyžaduje rozhodnutie súdu, ktorý tento právny úkon v mene maloletého schváli...bohužiaľ, aj pokiaľ dôjde k vyporiadaniu BSM (napr. byt by sa prepísal na 1/2 a 1/2), súdne konanie o schválenie právneho úkonu v mene maloletého (prijatie daru) bude nevyhnutné...veľa z toho, čo Vám píšem, platí len za predpokladu, že Vaše dieťa je maloleté...ked predpokladám to, že Váš exmanžel tento byt už neužíva a ani oň nemá záujem, poradil by som Vám presvedčiť ho, aby sa byt neprepisoval na 1/2 a 1/2, ale 1/1 na Vás, s tým, že následne Vy sama tento byt darujete (prepíšete) Vášmu dieťaťu...hoc aj podpíšte bývalému nejaké čestné prehlásenie o tom...
Pokiaľ ide o hnuteľné veci, je jedno, či niektoré z nich už Vás bývalý nepožíva 5 rokov, dôležité je zákonné ustanovenie (§ 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka), a to že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké, t.j. jedno či ich užíval 5 rokov, hlavne je, že ich užíval v čase vyporiadania BSM zo zákona (3. rok po zániku BSM).
Na Vašu poslednú otázku, čo by sa stalo, keby jeden z bývalých manželov zomrel ešte pred vyporiadaním BSM sú dve možnosti: a) ak by zomrel ešte pred začatím súdneho konania o vyporiadaní BSM - v tomto prípade sa BSM vyporiada v zmysle § 175l OSP v konaní o dedičstve (podľa ust. § 150 Občianskeho zákonníka), b) ak by zomrel po začatí súdneho konania - v tomto prípade by súd dokončil konanie (podľa § 107 ods. 3 OSP) s dedičmi zomretého bezpodielového spoluvlastníka.
Vyčerpávajúce, ale dúfam že pomôže aj ostatným 
Prajem pekný večer 
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
držím palčeky - ja si len robím poznámočku, aby som vedela príspevok hned nájsť, ked bude odpoved...