ahojte. mám pár otázok.. manželova babka mala pozemok, kotrý zdedila po manželovi, polovica ostala jej a druhá polovica medzi manželového otca a jeho bratrancov. babka predala svoju polovicu manželovi a chceli by sme ju predať. je to vedené ako stavebný pozemok. no bude potrebný aj súhlas spoluvlastníkov? alebo treba ich o tom nejako informovať? pripadne ako?
dakujem vopred za rady
Odpoveď právnika
Dobrý deň,
Predpokladám, že chcete predať pozemok ako celok (málokto totiž kúpi spoluvlastnícky podiel). Ostatní spoluvlastníci by mohli novému vlastníkovi podielu pri disponovaní s vecou robiť problémy. Ak teda chcete predať nehnuteľnosť ako celok, do kúpnej zmluvy by ste museli uviesť ako predávajúcich okrem seba aj ostatných spoluvlastníkov. Kúpnu zmluvu musia podpísať potom všetci spoluvlastníci (podpisy je potrebné úradne overiť). V prípade, ak chcete previesť kupujúcemu (kupujúcim) iba svoj podiel, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Musíte teda ponúknuť svoj podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom. Existuje však aj ďalšia možnosť, ako vyriešiť pluralitu spoluvlastníkov. Aby ste zabránili zbytočným problémom pri predaji nehnuteľnosti (napríklad nesúhlas ostatných spoluvlastníkov s kúpnou cenou), skúste sa dohodnúť o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Odkúpite od ostatných spoluvlastníkov ich podiely. Pokiaľ by ste sa nedohodli o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, je možné podať i návrh na súd, ktorý zruší a vyporiada spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti. Takéto konanie však môže trvať dlhšiu dobu, preto je výhodnejšie sa dohodnúť.
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava.
Komentáre
Nie som odborní ale natíska sa mi otázka, či je pozemok rozparcelovaný alebo je celý na jednom vlastníckom liste. Zdá sa mi, že ak je na jednom liste vlastníctva, je potrebný súhlas ostatných vlastníkov. Možno by sa dal urobiť geometrický plán a vystaviť nový LV.
pri predaju podielu na majetku je potrebné dodržať predkupné právo spoluvlastníkov. Až keď odmietnu môžeš predať tretej osobe. Súhlas by nemal byť potrebný pretože ťa nemôžu blokovať nakladať s vlastným majetkom.
Odporúčam dať im písomne na vedomie tvoj zámer a ponúknuť im odkúpiť za dohodnutú cenu. Dať im termín do kedy sa majú vyjadriť - písomne. Ak sa neozvú alebo nebudú chcieť kúpiť tak môžeš predať tretej osobe.
hej,niečo také som čítala aj na internete... len som tomu celkom dobre nechápala..treba im to dať vedieť písomne?alebo stačíosobne? je na to nejaký špeciálny "formulár"? alebo stačí jedna veta?
ja vychádzam z prípadu môjho švagra, keď s exmanželkou vlastnili byt a on chcel svoj podiel predať. Najal si právnika a ten mu poradil, dať jej ponuku písomne, poslať doporučene. Aby bol krytý v prípade, že niekto to bude chcieť spochybniť.
Takže jej poslal list v ktorom jej oznámil, že sa rozhodol predať vlastnícky podiel k bytu. A keďže ako druhý vlastník má predkupné právo, týmto jej dáva ponuku na odkúpenie 1/2 bytu za ......€. Táto ponuka je platná do 31.12.2009. Po tomto termíne pristúpi k predajú prostredníctvom realitnej kancelárie.
V prípade, že prejaví záujem nech mu to oznámi písomne do termínu 31.12.2009 a on poverí právnika na vykonanie úkonov potrebných k realizácii predaja.
Možno by to bolo možné aj osobne, ale to by si musela mať svedkov a to je podľa mňa na dlhé lakte. Takto písomne to bude istejšie. Ale môžeš im ten list odniesť aj písomne proti podpisu.
Podieloví spoluvlastníci majú tzv. zákonné predkupné právo, to znamená, že ak chce manžel svoj podiel na pozemku predať, musí o tom informovať ostatných spoluvlastníkov, teda vyzvať ich, či chcú kúpiť tento podiel, tak, ako píše Maka, najlepšie písomne oznámiť za koľko to ponúka a dokedy platí jeho ponuka. Ak záujem neprejavia,môže to predať komukoľvek.
Ostatných spoluvlastníkov nemusí informovať o zamýšľanom predaji v prípade, že to chce predať osobe blízkej, pričom: blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.
ako pise KIMKA,urcite ak to ma jedno parcelne cislo,musia sa vyjadrit spoluvlastnici,alebo sa s nimi dohodnut a poziadat o vymeranie vasej ciastky a ziadat dalsie parcelne cislo,co by patrilo len vam...treba sa informovat na geodezii,
Dobrý deň,
Predpokladám, že chcete predať pozemok ako celok (málokto totiž kúpi spoluvlastnícky podiel). Ostatní spoluvlastníci by mohli novému vlastníkovi podielu pri disponovaní s vecou robiť problémy. Ak teda chcete predať nehnuteľnosť ako celok, do kúpnej zmluvy by ste museli uviesť ako predávajúcich okrem seba aj ostatných spoluvlastníkov. Kúpnu zmluvu musia podpísať potom všetci spoluvlastníci (podpisy je potrebné úradne overiť). V prípade, ak chcete previesť kupujúcemu (kupujúcim) iba svoj podiel, ostatní spoluvlastníci majú predkupné právo. Musíte teda ponúknuť svoj podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom. Existuje však aj ďalšia možnosť, ako vyriešiť pluralitu spoluvlastníkov. Aby ste zabránili zbytočným problémom pri predaji nehnuteľnosti (napríklad nesúhlas ostatných spoluvlastníkov s kúpnou cenou), skúste sa dohodnúť o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Odkúpite od ostatných spoluvlastníkov ich podiely. Pokiaľ by ste sa nedohodli o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, je možné podať i návrh na súd, ktorý zruší a vyporiada spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti. Takéto konanie však môže trvať dlhšiu dobu, preto je výhodnejšie sa dohodnúť.
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava.
nikto nevieeee :)