dobrý deň,
Po rozvode riešim BSM. Počas manželstva sme kúpili dom, po rozvode som sa odsťahovala k rodičom s dvomi dospelými detmi, dom auto ,zariadenie ostalo bývalému manželovi /dôležitejší bol pre mňa pokoj /. Pre posúdenie ceny nehnuteľnosti som si dala urobiť odhad trhovej ceny domu, ktorý stanovili na 80 000 eur./110 m2, euro okná, dvere, podlahy , lukratívny pozemok v blízkosti lesa, 17 km od Košíc / Bývalý nesúhlasil a dal si urobiť znalecký posudok metódou polohovej diferenciácie, kde dom znalec ohodnotil na 34 300 eur. Nerozumiem , ako môžu kompetentní odborníci, za nemalé čiastky stanoviť tak rozdielne ceny na jednu nehnuteľnosť. Napokon som navrhla urobiť priemer z oboch hodnôt a pýtať si polovicu - nesúhlasil ,je bez práce, prostriedkov a úver mu nedajú / o prácu prišiel vlastnou vinou - výpoveď kvôli alkoholu / Navyše spláca uver, po rozvode kúpil druhú polovicu domu , kde má teraz nájomníkov. Skrátka ponúkol mi max. 25 000 eur. Najskôr som trvala na svojom potom som to prehodnotila a keď som mu po 4 dňoch zavolala, že súhlasím už to nebola pravda. Medzičasom podal návrh o vysporiadanie na súd. Poslal mi mailom návrh o dohodu so sumou 22 500 eur. Čítam, hľadám info po webe/ nie som právnik./ Otázka : je pravda ,že keď nebudem súhlasiť s touto cenou a odmietnem dohodu má právo podať žalobu na súd a v prípade mojej prehry budem znášať súdne poplatky iba ja ? Mám obavy z jeho nečestného prístupu, ako to všetko môže dopadnúť ? Mala som čestný úmysel, obrátila som sa na odborníkov v stanovení hodnoty , bude môj posudok súd vôbec akceptovať ? Aké mám šance uspieť ? / to je dostať 28 000 eur /
Vopred ďakujem za radu
Dobrý deň, Vaše posudky sa líšia oveľa viac, ako je prípustné. Obyčajne by nemal byť rozdiel väčší ako 15 %. Súd si dá vypracovať svoj vlastný znalecký posudok, ktorým sa určí cena nehnuteľnosti. Tento posudok potom súd použije pri vysporiadaní.
Na to, aby ste neprehrali, mali by ste poslať manželovi list, v ktorom odpoviete na jeho výzvu. V liste by ste mali uviesť presne, koľko požadujete vyplatiť. Uveďte tam sumu 25.000 eur. Toto je suma, ktorá sa bude brať do úvahy, keď sa bude rozhodovať o tom, kto bude znášať trovy súdneho konania. Ak by ste nič neuviedli, on by mohol uvádzať, že ste chceli 80.000 eur. Túto sumu ste požadovali na začiatku, avšak sa to zmenilo, musíte to však vedieť preukázať, že Vám postačí nižšia suma.
Ak by znalec povedal, že Vám má byť vyplatené minimálne týchto 25.000 eur (prípadne aj viac), potom on bude znášať trovy súdneho konania. Ak by súd povedal, že suma je niekde medzi tým, koľko žiadate Vy a koľko žiada on, tak potom nebude povinnosťou ani jedného z Vás navzájom si nahradiť trovy konania.
Voči súdu budete zaviazaní na úhradu súdneho poplatku obaja. Výška poplatku je 1 % ak konanie skončí zmierom alebo 3 % ak konanie skončí rozsudkom.
JUDr. Milan Ficek, advokát Bratislava
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
