Dobry den pan Advokat.Obraciam sa na Vas s prosbou o pomoc.jedna sa o nehnutelnost,2-izb.byt.Vlastnikom bytu je moja teta,ktorej sme poskytli financnu pozicku v hodnote toho bytu.Kedze ma syna alkoholika a chorobneho nikdy nepracujuceho tyrana,ktory ju neustale fyzicky,ci psychicky napada,sme nuteni byt prepisat na mna (neter).Druhy syn je zenaty a ma svoju rodinu a svoj byt.Syn tyran uz dlhsiu dobu nema trvale bydlisko na adrese toho bytu.O par dni ideme k notarke prepisat byt,pytali sme sa dvoch nezavislych platenych pravnikov,ci sa zmluva bude dat napadnut a kazdy nam dal rozdielnu odpoved.Chcem sa spytat Vas,ako je lepsie spisat zmluvu,ci darovacou formou,vlastnikom budem iba ja a nikto iny,ona bude mat dozivotne pravo s podmienkou,ze si musi plnit svoje najomne podmienky,platit byt,energie atd,ze budem moct prist nahliadnut do bytu hocikedy,v akom je byt stave,ci je vsetko v poriadku atd.Samozrejme potrebujem vediet,ci bude moct zmluvu nejak napadnut jeden,alebo druhy syn a narokovat si nan.Aj ked uz ani jeden tam nema trvale bydlisko a majitelkou bytu uz nebude ich matka,ale ja.je to mozne?Pretoze syn tyran ma priatelku,ktora si robi vysoke naroky na ten byt,teta je psychicky zivotom znicena,uz aj dost labilna a "nevesta" chce z nej urobit nesvojpravnu osobu a tak prist k bytu.Takze ked budem majitelka bytu a bude v byte,kde ma od nas zakaz vstupu,mozem ju odtial vyhodit?Ja ko pravoplatny majitel?A keby syn napadol zas matku tak isto aj jeho?Dakujem velmi pekne za co najskorsiu odpoved a prajem este pekne nicim nerusene sviatky 
Dobrý deň,
ak uzavriete so svojou tetou darovaciu zmluvu, právo napadnúť túto zmluvu by bolo možné po smrti Vašej tety, a to žalobou o určenie neplatnosti darovacej zmluvy. Takáto žaloba by musela byť riadne odôvodnená. Dôvodom neplatnosti môže byť napr. že zmluva bola uzavretá v tiesni, pod nátlakom, za nápadne nevýhodných podmienok, alebo z dôvodu, že Vaša teta nebola spôsobilá na právne úkony. Druhou možnosťou napadnutia darovacej zmluvy za života Vašej tety by bola možnosť žiadať vrátenie daru. Občiansky zákonník ustanovuje, že darovanú nehnuteľnosť nemožno svojvoľne pýtať späť a preto určuje presné podmienky vrátenia daru. S vrátením by musela súhlasiť Vaša teta, čiže ona by musela žiadať vrátenie spomínanej nehnuteľnosti od Vás. Podmienkou vrátenia daru by bola keby ste sa správali k nej alebo k jej blízkym osobám v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Za hrubé porušenie mravov sa podľa zákona považuje napríklad fyzické napadnutie darcu obdarovaným, neposkytnutie pomoci v starobe, chorobe a to isté platí aj voči členom darcovej rodiny. Ale ako ste to napísali vo svojom príspevku, nevidím dôvod na napadnutie darovacej zmluvy, jedine keby nastali skutočnosti, ktoré som uviedol, a žalobcovia by to vedeli dokázať pred súdom.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária blízko k Vám
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
