Dotaz k Vyjadreniu v zmysle úst. § 63 písm. a) bod 1 zákona číslo 323/1992 Zb. v znení zákona číslo 232/95 Zz. a zákona číslo 397/2000 Zz
Dobrý deň p.advokát môžete mi ešte poradiť? Otcovej sesternici som povedala nech navrhne cenu koľko je ochotná nám vyplatiť ak dané podiely na ňu prepíšeme. Zistila si že sa tam pozemky predávajú za 60€ m2 (má pravdu pozemky sa tam takto predávajú ale nezapočítala tam cenu za dom )a takúto cenu nám aj ponúkla s čím ale my nesúhlasíme a navrhli sme jej že sme ochotné to predať za 96€ m2 pretože je tam aj veľký dom (162m2) načo mi povedala že ten dom nebol taký veľký že to bol starý domček z dvoma izbami špajzou, humnom s ktorého jej rodičia urobili izbu a prístavbu a že má od toho aj faktúry a bločky za materiály atď. že prečo by nás mala vyplácať s takto porobeného domu do ktorého všetko investovali jej rodičia. Podla mňa mali urobiť vysporiadanie hneď ako jej starý rodičia zomreli kým tam ešte jej rodičia neinvestovali peniaze.Ak sa nedohodneme a dá to na súd s čoho bude súd vychádzať myslím z akej hodnoty domu aby nás vyplatila.Môže to dopadnúť aj tak že súdu predloží doklady o prístavbe xx rokov staré a súd túto čiastku z terajšej hodnoty domu odráta?
2. Ak by sme sa predsa len dohodli chceli by sme aby nám peniaze vyplatila skôr ako by sme jej to podpísali. napr.U jej právničky spísať že jej naše spoluvlastnícke podiely podpíšeme až po pripísaní čiastky v sume ......€ na číslo účtu .......ktoré patrí jednému z dedičov a na čom sa aj všetci spoločne dohodli. Ďakujem za odpoveď
Dobrý deň,
rozhodnutie súdu o hodnote nehnuteľnosti by malo vychádzať z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti, avšak vedel by som si predstaviť, ak by Vaša sesternica mala naozaj silné dôkazy o tom, že tie investície boli vykonané z jej strany v takej a takej výške, aby sa o tieto investície znížila hodnota domu, z ktorej by ste mala byť Vy vyplácaná. Avšak súd určite nebude vychádzať (aspoň by nemal) z ceny investícií na bločekoch a faktúrach, nakoľko materiál a pod. použitý k dostavbe a prestavbe domu sa časom amortizoval, dom sa používal, čiže to nebude mať ani Vaša sesternica také jednoznačné...ja by som Vám ešte navrhol, aby ste si s ňou sadli a skúsili nájsť nejakú tú strednú cestu, taký ten kompromis, ktorý by bol akceptovateľný pre všetky zmluvné strany.
Tú Vašu druhú otázku by som skôr riešil tak, že kúpna cena sa za Vaše podiely vyplatí v hotovosti pri podpise zmluvy, alebo že bola zaplatená ešte pred podpisom zmluvy na ten jeden spoločný účet ostatných spoluvlastníkov..to sú už len detaily, pokiaľ dosiahnete dohody, v tomto by som už problém nevidel.
Pekný deň prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
