nájomná zmluva

Ja by som ti radila,aby ste opísali spolu obidve strany stav plynu,vody,elektriky a dala mu to podpísať.Takisto odfotiť stav bytu aký mu odovzdávaš,respektíve v akom stave a zakomponovala do zmluvy a dať si aj do zmluvy výpoved.lehotu.

Taktiež zálohovú jednomesačnú platbu vopred, alebo aj viac v prípade, že by neplatili. Po ukončení podnájmu samozrejme vrátiť späť.

Len neviem ako je to s plynom a elektrinou, moja dcéra bývala v podnájme vyše roka, zdržiavala sa tam málo. Nevarila a tým, že bola stále preč tak tam chodila len prespávať, tým pádom moc elektriny neminula. Platila 500,-€ mesačne, ale panička-majiteľka, keď odchádzala z bytu jej ani náhodou nenaznačila, že za elektr. a plyn mala preplatok.

urcite trojmesacne najomne dopredu na ucet,el.a plyn prehlasit na podnajomnikov,kolko si minu alebo usetria,tteba nemusi zaujimat.Ja ked som prenajimala byt,som tak nespravila a kedze vypoved bola 3 mesecna a zaplatili kedy chceli za prenajom dala som im trojmesacnu vypoved.A to uz prestali platit uplne.Dakze dlh na najomnom cca 5 mesiacov a rozkradli mi zariadeny byt-nemala som totiz pofoteny byt a v zmluve taktiez nic.

Dobrý večer,

so všetkým čo Vám odporúčali vyššie, súhlasím a tiež by som ich zakomponoval do zmluvy o nájme. Okrem toho by som tam však dopísal nasledovné ustanovenia:

- Prenajímateľ môže kedykoľvek odstúpiť od tejto zmluvy, ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva byt alebo jeho príslušenstvo tak, alebo trpí užívanie bytu alebo jeho príslušenstva takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda, alebo, že mu hrozí značná škoda. Lehota na vypratanie a odovzdanie bytu je v tomto prípade 3 pracovné dni. Prenajímateľ má zároveň popri práve odstúpiť zo zmluvy z rovnakého dôvodu nárok účtovať nájomcovi zmluvnú pokutu vo výške 1500 €. Prenajímateľ je oprávnený započítať si svoju pohľadávku na zmluvnú pokutu na zábezpeku.

- Nájomca sa so stavom prenajímaného bytu oboznámil pred podpísaním tejto zmluvy a potvrdzuje, že byt preberá do užívania bez akýchkoľvek závad.

- Nájomca nemá právo z titulu nájomnej zmluvy prihlásiť sa na trvalý ani prechodný pobyt v predmetnom byte bez súhlasu prenajímateľa.

- Nájomca, v prípade ukončenia nájmu z akéhokoľvek dôvodu, nemá nárok na náhradný byt ani náhradné ubytovanie.

- Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ bude disponovať kľúčom od vchodových dverí do bytu o počte 1 kus. Tento kľúč bude mať prenajímateľ uschovaný v zapečatenej obálke podpísanej oboma zmluvnými stranami a na vstup do bytu ho použije len v urgentnom prípade (napr. v prípade, že by prenajímateľovi hrozila škoda na majetku, t.j. prenajímanej nehnuteľnosti) o čom bude nájomcu dopredu alebo dodatočne informovať.

- Nájomca je povinný po skončení nájmu vypratať byt a uviesť ho do pôvodného stavu najneskôr v posledný deň trvania nájomného vzťahu, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak. Pokiaľ nájomca po skončení nájmu neuvedie byt do pôvodného stavu, tak je prenajímateľ oprávnený dožadovať sa nákladov vynaložených na uvedenie nehnuteľnosti do pôvodného stavu od nájomcu vo výške 1,5 násobku z pôvodnej ceny poškodeného zariadenia podľa priloženého cenníku v protokole o odovzdaní a prevzatí bytu (táto suma bude zahŕňať cenu obstarania zariadenia, ako aj ďalšie náklady na prepravu, montáž a uvedenie zariadenia do pôvodného stavu) a taktiež ďalšie potrebné opravy (maľovka a pod.), pričom prenajímateľ je oprávnený použiť na úhradu vyššie uvedených výdavkov zábezpeku.

Okrem toho by som odporučil o odovzdaní bytu spísať protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, v ktorom sa uvedie najmä stav elektromeru, vodomerov, meračov kúrenia a inventár bytu, t. j. zoznam jednotlivých položiek zariadenia bytu spolu s cenami týchto položiek a cenami jednotlivých opráv, ktoré prichádzajú do úvahy v dôsledku užívania/poškodenia bytu nájomcom. Tento protokol by následne mohol tvoriť prílohu zmluvy o nájme bytu.

Pekný večer prajem

Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária