Dobrý den.Rodičia nám darovali dom.Vymienili si doživotné bývanie aj pre sestru-vecné bremeno.Rodičia už nežijú ale sestra po ich smrti sa správa majetnícky,navšetko si nárokuje ale na rekonštruciu ne prispieva,okrem toho čo si zveladíme ničí to /láme vysadené stromy,zelen,priestory ktoré prerábame.../už si s nou nevieme rady.Rozhodli sme sa ju vyplatit a nech odíde/aj ked jej nemusíme nič vyplácat/Na akú sumu máme pristúpit,aby na nás nezarábala /čo aj chce/Dom treba prerobit od základov.Nakolko my v nom už nebývame len ona.S nou sa nedalo spolunažívat,tak sme si za domom postavili prístavbu,aby sme sa jej vyhli ale nejde to.Dakujem.
Dobrý večer,
ako som Vám to už raz napísal, právo doživotného užívania Vašej sestry bolo zriadené zmluvou, teda aj jeho zrušenie je možné urobiť zmluvne, t.j. s jej súhlasom. Ďalej podľa § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Hrubým nepomerom je stav, kedy oprávnená osoba, ktorá má právo v nehnuteľnosti doživotne bývať nijako neprispieva na nájomné, opravy či služby spojené s užívaním nehnuteľnosti. V prípade, že súd tento stav posúdi tak, že medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného existuje hrubý nepomer, na návrh povinného z vecného bremena (t.j. na Váš návrh) právo doživotného užívanie domu v prospech sestry zruší. Pokiaľ ide o náklady na údržbu domu alebo aj rekonštrukciu, v zmysle § 151 n ods. 3 občianskeho zákonníka pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania. Tento paragraf hovorí o tom, že pokiaľ obývate nehnuteľnosť spoločne, mohli by ste od nej žiadať (hoc aj cestou súdu, ak by nechcela platiť dobrovoľne), aby Vám prispela na náklady spojené s údržbou a rekonštrukciou, pričom výška príspevku by sa mohla odvíjať od toho, akú časť nehnuteľnosti obýva ona a akú časť Vy. Pokiaľ ide o cenu, ktorú chcete sestre ponúknuť, tá by sa mala odvíjať od hodnoty obývania nehnuteľností, vlastne tej časti, ktorú sestra obýva..nakoľko je však cena závislá od dohody, spýtajte sa jej, koľko by za to chcela, ak sa nedohodnete, podajte na súd návrh na zrušenie práva doživotného užívania.
Pekný večer Vám prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária
Dobrý večer,
ako som Vám to už raz napísal, právo doživotného užívania Vašej sestry bolo zriadené zmluvou, teda aj jeho zrušenie je možné urobiť zmluvne, t.j. s jej súhlasom. Ďalej podľa § 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Hrubým nepomerom je stav, kedy oprávnená osoba, ktorá má právo v nehnuteľnosti doživotne bývať nijako neprispieva na nájomné, opravy či služby spojené s užívaním nehnuteľnosti. V prípade, že súd tento stav posúdi tak, že medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného existuje hrubý nepomer, na návrh povinného z vecného bremena (t.j. na Váš návrh) právo doživotného užívanie domu v prospech sestry zruší. Pokiaľ ide o náklady na údržbu domu alebo aj rekonštrukciu, v zmysle § 151 n ods. 3 občianskeho zákonníka pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania. Tento paragraf hovorí o tom, že pokiaľ obývate nehnuteľnosť spoločne, mohli by ste od nej žiadať (hoc aj cestou súdu, ak by nechcela platiť dobrovoľne), aby Vám prispela na náklady spojené s údržbou a rekonštrukciou, pričom výška príspevku by sa mohla odvíjať od toho, akú časť nehnuteľnosti obýva ona a akú časť Vy. Pokiaľ ide o cenu, ktorú chcete sestre ponúknuť, tá by sa mala odvíjať od hodnoty obývania nehnuteľností, vlastne tej časti, ktorú sestra obýva..nakoľko je však cena závislá od dohody, spýtajte sa jej, koľko by za to chcela, ak sa nedohodnete, podajte na súd návrh na zrušenie práva doživotného užívania.
Pekný večer Vám prajem.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária