Dobry den, chcela by som sa poradit ohladom mojej situacie. S byvalym priatelom mame byt v spolupodielovom vlastnictve s rovnakym podielom. Spoluvlastnik nesuhlasi s predajom bytu ani nema zaujem o odkupenie mojho podielu. Preto sa byt momentalne prenajima. Spolu s priatelom sme brali hypoteku na prestavbu bytu. Hypoteka je pisana na neho no splacame ju z prijmu za prenajom bytu. Je nutne aby som nadalej tuto hypoteku splacala ked nie je pisana na mna? Je mozne ze ak by prislo k sudnemu vyrovnaniu moze spoluvlastnik ziadat odo mna i peniaze ktore investoval do prestavby kedze je hypoteka pisana len nanho. Je mozne dokazat ze hypoteku splacam spolu s nim ked su peniaze odvadzane z jeho uctu na ktory chodi prijem z podnajmu, kedze spoluvlastnik bez mojho vedomia zrusil spolocny ucet na ktory boli predtym peniaze zasielane? Okrem hypoteky treba platit bytovy fond , ktory platim len ja. Moze to sluzit v moj prospech ak by doslo k sudnemu vyrovnaniu? Su nejake okolnosti za akych by som mohla prist o tento byt? Napr. je nutne aby som mala evidovany trvaly pobyt v tomto byte (ma ho tam i spoluvlastnik). Vopred dakujem za odpoved
Komentáre
Na tvojom mieste by som sa obrátila na právnika,s ktorým by ste určili nejaké jasné pravidlá.Hovorím už aj z vlastných skúseností.Veci treba riešiť pokial sa poriadne nezamotajú a človek vela nestratí.Držím palce na skoré vyriešenie problému.
1. Pokiaľ sa Tvoj bývalý priateľ nemá záujem s Tebou vyrovnať ohľadne vlastníckych práv, treba sa obrátiť na súd, ktorý mu určí, pokiaľ si on chce nehnuteľnosť ponechať akou čiastkou a do akého termínu Ťa má vyplatiť.
2. Pokiaľ je hypotéka písaná na Tvojho priateľa, Ty ju ďalej platiť nemusíš, s tým, že keby v budúcnosti ste byt predali, alebo by Ťa išiel priateľ vyplatiť, prihliadalo by sa na to, o koľko viac on investoval do zveľadenia bytu.
3. Určite je možné dokázať, že hypotéku platíš aj Ty. Keď je jasné, aký zisk máte z prenájmu, polovicu zo zisku by mal dávať Tebe. Ak Ti Tvoj podiel dáva s tým, že už odráta polovicu za hypotéku, tak je to dokázateľné.
4. Bytový fond by ste tiež mali platiť spolu, keďže ste spoluvlastníci, ak to platíš len Ty, pri vysporiadaní nehnuteľnosti si môžeš nárokovať polovicu z peňazí, ktoré si už uhradila.
5. Nie je nutné, aby si na svojej nehnuteľnosti mala evidovaný trvalý pobyt. Ten nemá s vlastníckymi právami nič spoločné. Dôležitý je list vlastníctva. Pokiaľ si tam zapísaná o byt prísť nemôžeš (jedine, že by si si narobila dlhy a exekútor by siahol na Tvoj majetok na základe súdneho rozhodnutia).
Myslím, že by bolo pre Teba najlepšie čo najskôr sa obrátiť na súd a žiadať o vyporiadanie nehnuteľnosti, keďže s Tvojim bývalým priateľom sa dohodnúť neviete.
zariad sa tak,ako ti pise dulka,ale podla mna nemusis hned davat na sud,len chod za pravnikom a tam treba spisat ,kto kolko a za co bude platit ,vsetko dat na papier a hlavne vyjasnit si vlastnicke vztahy,vsetko musi byt cierne na bielom a takisto aj splatky.....tym,ze cim skor navstivis pravnika ,neohrozis hlavne seba a neprides o peniaze.....
Dobrý deň,
Vaša situácia je častokrát v našej spoločnosti bežná. Nakoľko sa prenajíma aj Váš podiel (t.j. 1/2) bytu máte na túto sumu nárok, to znamená, že nájomník je povinný platiť polovicu nájomného na Váš účet. Vy nemusíte platiť úver druhého spoluvlastníka, nakoľko je to iba jeho úver. Pokiaľ ide o náklady na nehnuteľnosť (t.j. napríklad príspevok do fondu opráv, daň z nehnuteľnosti a i.), tak tieto Vy musíte platiť iba vo výške svojho podielu, nie viac. Druhému spoluvlastníkovi táto situácia očividne vyhovuje.
Odporúčam Vám zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo. Je pravdepodobné, že druhý spoluvlastník bude od Vás požadovať náhradu nákladov za investované peniaze do nehnuteľnosti. Tu však do úvahy môže prichádzať aj premlčanie jeho nároku (išlo by o 2 ročnú premlčaciu lehotu). To či je jeho nárok premlčaný však závisí od charakteru investícii do nehnuteľnosti. Pokiaľ nešlo o nevyhnutné investície, oplatí sa Vám počkať so zrušením a vyporiadaním spoluvlastníctva do času, kým sa jeho nárok nepremlčí.
toto je dosť zložité, skús nejakého právnika aby si mala 100%-né informácie