Byt

Dobrý deň,  v zmysle ustanovenia § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka platí, že : Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ ste si nestihli vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo v lehote 3 rokov, tak platí, že nehnuteľnosť vlastníte v rovnakom podiele, teda 1/2 k celku na nehnuteľnosti. Vaša otázka však smeruje k tomu, či sa stanete automaticky výlučnou vlastníčkou bytu, ktorý obývate po dobu viac ako 10 rokov. Tento inštitút sa nazýva vydržanie a je upravený v ustanovení § 134 ods. 1 Občianskeho zákonníka : "Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť." Toto však neznamená, že ak samostatne užívate nehnuteľnosť po dobu 10 rokov, automaticky prejde do Vášho výlučného vlastníctva. Pre úspešné nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním je veľmi dôležitá tzv.  dobromyseľnosť so zreteľom na všetky okolnosti a presvedčenie, že Vám vec  patrí. Dobromyseľnosť sa posudzuje vždy objektívne. Treba brať na zreteľ, či ste pri bežnej opatrnosti (ktorú možno s ohľadom na okolnosti a povahu konkrétneho prípadu od každého požadovať) nemali alebo nemohli mať po celú vydržaciu dobu dôvodné pochybnosti o tom, že Vám vec patrí. Vy ste však mali vedomosť o tom, že nehnuteľnosť vlastníte s bývalým manželom v rovnakom podiele, preto nemožno hovoriť o dobromyseľnosti ani o vydržaní. Jediný korektný spôsob ako nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva je práve odkúpenie spoluvlastníckeho podielu Vášho bývalého manžela, kde mu môžete navrhnúť zníženie ceny s ohľadom na to, že ste výlučne Vy zabezpečovali napr. údržbu a podobne.  JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch