reklama
Otázka používateľa
klimatizacia na fasade bez suhlasu vlastnikov
Dobry den,
Sused ktory byva nado mnou si bez suhlasu ostatnych vlastnikov a bez suhlasu firmy, ktora nam zateplovala dom, namontoval na fasadu klimatizaciu. Nezabezpecil vsak dobre odvod kondenzu, ktory steka po fasade ku mne.
Na vyzvy spravcu vobec nereagoval, nie je ochotny komunikovat. Chcem sa spytat ako sa to da riesit, ci ho mozem zalovat a aky navrh mam ziadat. Tento pan je dost casto v zahranici. Moze byt ze neprevezme zalobu a tym to skonci?
Dakujem
Odpovedá
advokát Bános
Dobrý deň,
vzhľadom na skutočnosť, že stekanie kondenzu z klimatizácie môže spôsobiť škodu na fasáde obytného domu, ktorej sú vlastníci bytov spoluvlastníkmi, odporúčam Vám, aby ste ako spoločenstvo vlastníkov bytov, resp. aby správca bytového domu v mene ostatných spoluvlastníkov majiteľa klimatizácie vyzval na vykonanie nápravy, spočívajúcej v oprave, resp. zabráneniu stekania kondenzu po faséde domu, a tiež na odstránenie prípadnej škody. Ak by to nebolo technicky možné, môžete žiadať jej úplne odstránenie. Podľa § 11 ods. 1 a 2 zákona č. 182/1993 je totiž vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú. V prípade, že dohoda s vlastníkom klimatizácie bude neúspešná, môžete podať žalobu na súd a žiadať odstránenie alebo zabezpečenie klimatizácie a aj náhradu škody, pokiaľ vznikla. V prípade podania žaloby súd žalovaného, teda vlastníka klimatizácie vyzve, aby sa k žalobe vyjadril. Pokiaľ nariadi pojednávanie, žalovaného upovedomí, že v prípade ak sa nedostaví, môže súd rozhodnúť rozsudkom pre zmeškanie. Majiteľ klimatizácie sa svojím konaním môže tiež dopúšťať trestného činu poškodzovania cudzej veci podľa § 245 Trestného zákona.
vzhľadom na skutočnosť, že stekanie kondenzu z klimatizácie môže spôsobiť škodu na fasáde obytného domu, ktorej sú vlastníci bytov spoluvlastníkmi, odporúčam Vám, aby ste ako spoločenstvo vlastníkov bytov, resp. aby správca bytového domu v mene ostatných spoluvlastníkov majiteľa klimatizácie vyzval na vykonanie nápravy, spočívajúcej v oprave, resp. zabráneniu stekania kondenzu po faséde domu, a tiež na odstránenie prípadnej škody. Ak by to nebolo technicky možné, môžete žiadať jej úplne odstránenie. Podľa § 11 ods. 1 a 2 zákona č. 182/1993 je totiž vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú. V prípade, že dohoda s vlastníkom klimatizácie bude neúspešná, môžete podať žalobu na súd a žiadať odstránenie alebo zabezpečenie klimatizácie a aj náhradu škody, pokiaľ vznikla. V prípade podania žaloby súd žalovaného, teda vlastníka klimatizácie vyzve, aby sa k žalobe vyjadril. Pokiaľ nariadi pojednávanie, žalovaného upovedomí, že v prípade ak sa nedostaví, môže súd rozhodnúť rozsudkom pre zmeškanie. Majiteľ klimatizácie sa svojím konaním môže tiež dopúšťať trestného činu poškodzovania cudzej veci podľa § 245 Trestného zákona.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
reklama
reklama
