Babulky-šikulky potrebujem poradiť
,6 vnúčat sme zdedili dom po babke a predávamo ho...našiel sa kupec,ktorý si chce vybaviť úver.Ako postupovať a aké doklady od nás potrebuje?Zatial sa vyjadril,že bude potrebovať koopiu listu vlastníctva a koopie OP-načo potrebuje kopiu môjho občianskeho?Ja som si myslela,že treba spraviť zmluvu o budúcej zmluve,kde sa spíše,že mu poskytneme papire od domu a on sa zaviaže,že do určitej doby vyplatý dohodnutú sumu,ale on chce tú koopiu....dakujem za každú radu a odpoved
preco na taketo veci neoslovis pravnika? Podla mna to stoji za to. Ak vas vymakne sikovny spekulant, mate po vsetkom.
V tychto veciach podla mojho nazoru treba jednat maximalne ostrazito, akoby ta chcel kazdy okradnut (myslim to symbolicky, jasne, ze sa spravam k cloveku maximalne slusne, ale na dobre slovo nedam ani euro. Oplatilo sa mi to).
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Veru, nevidím dôvod načo potrebuje kópie Vašich OP. To je divné ...
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
mimuscha, nedávajte žiadne kópie vašich dokladov ani nič od domu, pre vybavenie úveru mu nie sú vôbec potrebné
banka mu buď úver dá alebo zamietne na základe jeho finančnej situácie a k tomu nepotrebuje od Vás absolútne nič.
Teraz nemám toľko času, večer Ti napíšem k tomu viac. Myslím že som to tu už niekomu aj písala, predávali sme byt a kupec to riešil tiež čiastočne cez úver. Vyhľadám to a pošlem Ti.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
dakujem za názory a postrehy.Nemám z toho celkovo dobrý pocit...ked sa dozvedel,že sa chceme ešte poohliadnuť po inom kupcovy,tak zvýšil ponúknutú sumu...banka teraz dáva 100%,alebo iba určité percentá?
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
ako ktora banka, ako komu, podla prijmu.
rozhodne radim pravnika, lepsie zaplatit mu za zmluvu a konzultaciu ako mat problemy
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
mam znamu,ktora naletela podvodnikom a nedostala z bytu ani ,vtedy este, korunu. takze radsej chodte cez toho pravnika. drzim palce nech to dobre dopadne
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Ani právnik Ti moc nepomôže keď naletíš podvodníkovi. Vieš, právnikovi môže dať nepravé doklady, príp. si nesplní záväzky ohľadne zaplatenia, atď. Ja osobne by som išla na kataster dať žiadosť o povolenie na vklad len v prípade, že by som už mala peniaze, príp. nech sa peniaze uložia u notára a keď prebehne zápis v poriadku, dajú sa predávajúcemu. To je podľa mňa najlepšia ochrana aj pre kupujúceho, aj pre predávajúceho.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Takže hľadala som to, ale to bolo trochu v iných súvislostiach, takže sa to pokúsim napísať v skratke:
Predávali sme byt v OV a kupujúci si bol byt obhliadnuť, dal si urobiť znalecký posudok, za ktorý si samozrejme zaplatil on a s týmto posudkom žiadal banku o úver. Banka v tej dobe nedávala celých 100% kúpnej ceny, takže dostal len 70% a zvyšok riešil hotovosťou. Spísali sme si samy KZ podľa vzoru z internetu, čo bolo potrebné sme upravili. V zmluve sme uviedli, že vklad na kataster podáme my ako predávajúci. Pri takomto predaji je na nehnuteľnosť uvedené vecné bremeno v prospech banky a preto banka vypláca peniaze až po tom, ako je jej doručený LV s novým vlastníkom a uvedením vecného bremena. Náš kupujúci nebol úplne cudzí človek, poznali sme sa už nejakú dobu a tak nám hotovosť dal už pri podpise, ale dá sa to riešiť trebárs na katastri pri vklade. Ten sa totiž už nedá jednostranne stiahnuť späť, bolo by na to treba zase žiadosť s overenými pdpismi oboch strán. Tak je vlastne aj kupujúci chránený, že nepríde o časť peňazí poskytovanú ako hotovosť.
Neviem, či som Ti aspoň trocha pomohla, dúfam, že áno.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
no takže zajtra ide sesternica,ktorá dohodila kupca ku právnikovi skrze zmluvy.Kamarát mi povedal(robí s týmto),že banka potrebuje kopie OP a LV,aby vedela pripraviť zmluvy a preveriť,či nie je nehnutelnosť zaťažená dlhom...ale kupcovi nemáme nič dávať,že treba ísť s ním(kupcom) do banky a tam to ukázať pracovníkovi banky....
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
mimuscha....banka nemá nič spoločné s vašimi OP ...
Záujemca o dom príde do banky a stačí že predloží LV stiahnuté z internetového kataster portálu alebo si sám môže zájsť na kataster a tam si za poplatok vyzdvihne váš LV na ktorom je dom zapísaný. V banke sa môžu zachovať dvoma spôsobmi - a to buď majú svojho vlastného znalca a ten dom ohodnotí alebo si bude musieť kupec dať na vlastné náklady urobiť znalecký posudok.
Na základe bonity kupujúceho mu poskytnú alebo neposkytnú úver - hypotéku, spotrebný, kontokorent a pod..... Banku vôbec nezaujíma predávajúci a nemá prečo chcieť váš občiansky preukaz.
Banka bude poskytovať peniaze na základe kúpnej zmluvy alebo zmluvy o budúcej zmluve, kde musíte mať presne definované, ako bude za nehnuteľnosť zaplatené.
Ja na tvojom mieste požiadam záujemcu o kontakt do banky a overila by som si to.
Opatrnosti nikdy nie je dosť.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Maka ja by som najradšej išla do banky s ním(asi to ja tak bude),chcem hlavne vedieť kolko % mu poskytnú a hlavne sa jeho spýtať či bude vedieť doplatiť sumu,ak mu nedajú celú sumu v banke...už teraz som z toho na nervy
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
to Vám ako banka bude robiť KZ? pretože banku predsa do toho nič nie je ako a kde si ju dáte urobiť, len musí byť v nej uvedený súhlas s vecným bremenom v prospech banky, banka predsa vystavuje zmluvu len so svojim klientom na HÚ, tak neviem prečo by potrebovali vaše OP
no možno že od doby, kedy sme byt predávali my sa už všeličo mohlo pomeniť
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
martička tak tvrdia,že banka si potrebuje zapísať naše údaje....
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Vy založíte v prospech banky váš dom, na katastry vám dajú papier že je dom založený, len oznam, nemusí to byť ešte zapísané, na základe toho papiera banka poukáže peniaze na váš účet.Keď som predávala, bola som v banke kupujúcich 3krát asi po hodine.Ja kým som to pochopila tak pani skoro šľak trafil.Ja som hlavne bále toho že ako je možné že ja na svoje meno zakladám nehnuteľnosť.Ale bolo to všetko v zmluvách ošetrené.Tak funguje hypotéka.
Určite chodte do tej banky spolu a pýtajte sa na všetko.
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
dakujem
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
žiadnu kópiu občianskych preukazov mu nedávajte.
Dohodnite sa s ním ako dôjde k podpisu zmluvy - to je jedno či Zmluvy o budúcej zmluve alebo už rovno Kúpnej zmluve. Môžte si ju vypracovať sami alebo zveriť to notárovi. Ak budete podpisovať zmluvu je tam potrebný podpis každého z vás a podpisy predávajúcich musia byť overené notárom. Poprípade môžte splnomocniť jedného z vás ktorý vás bude všetkých zastupovať. Na také splnomocnenie je tiež overený podpis.
Jednoznačne si dajte do zmluvy, že pri podpise zmluvy Vám vyplatí hotovosť pred notárom, alebo vopred na účet. Ak vy podpíšete zmluvu a on si podá návrh na vklad na katastri môže ostať bez domu aj peňazí.