Pridal/a Jan Perlac
dňa 19. 11. 2018 - 15:40
Dobrý deň. Máme záhradu v záhradkovej osade už 20 rokov, ale vôbec nás nenapadlo že pozemok nie je vysporiadaný. Pozemok troch záhradiek kúpil podnikateľ a poslal nám list - do konca roku vypracte pozemok. Máme tam stromy, kríky, porasty aj skleník. Do konca roku ostáva 1,5 mesiaca a to v zimnom období. Kto pôjde v zime presádzať stromky a ešte ani nemáme kúpenú novú záhradu. Záhradkárska osada je registrovaná na Slovenskom zväze záhradkárov ale zákon 64/1997 že vraj neplňujeme lebo sme nemali uzavretú zmluvu o dočasnom užívaní pozemku medzi Slovenským zväzom záhradkárov podľa §2 tohoto zákona. Poraďte, musíme odísť do konca roka zo záhrady ktorú užívame 20 rokov? Aspoň právne predĺžiť výpovednú dobu na 1 rok. Vopred ďakujem za informáciu.
Dobrý deň, pokiaľ ste si boli vedomí toho, že nie ste vlastníci pozemku (teda vydržanie neprichádza do úvahy), s pôvodným vlastníkom záhradky ste nemali uzatvorenú nájomnú zmluvu a taktiež Vaše užívacie vzťahy k záhradke neboli upravené so Slovenským zväzom záhradkárom v zmysle zákona č. 64/1997 Z. z. o užívaní pozemkov v zriadených záhradkových osadách a vyporiadaní vlastníctva k nim, Vaša aktuálna situácia je skutočne obtiažna. Záhradku ste tým pádom užívali bez akéhokoľvek právneho titulu. Tento problém sa zrejme dal vyriešiť skôr majetkovo-právnym vyporiadaním, avšak aktuálne keď už záhradku kúpil nový vlastník to možné už zrejme nebude. V nadväznosti na uvedené by som Vám preto odporúčal nasledujúci postup: Obrátiť sa na aktuálneho vlastníka záhradky a navrhnúť mu uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, s tým že záhradku užívate už 20 rokov, a máte záujem v tom aj pokračovať. Ak však vlastník nebude ochotný s Vami uzatvoriť novú nájomnú zmluvu, pokúste sa s ním aspoň dohodnúť, odporúčam písomne, že vzhľadom k tomu, že do konca roka ostáva krátke obdobie a na záhradke máte vysadené stromy, je pre Vás aktuálne obtiažne vypratať sa z pozemku v ním stanovenej lehote. Z uvedeného dôvodu ho v liste požiadajte o predĺženie tejto lehoty.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch a Nitre
