Dobrý deň, som väčšinovým spoluvlastníkom RD. 1/12 vlastní ujo. Zistili sme, že na túto jeho časť sú uvalené 2 exekúcie. On však zásielky nepreberá a nedá sa s ním skontaktovať. preto by sme chceli riešiť situáciu sami. Dražba však nebola začatá. Ako sa dohodnúť s exekútormi, aby dané exekúcie odblokovali. Vieme, že máme predkupné právo, lenže samotnému exekútorovi sa kvôli 1/12 neoplatí robiť dražbu. Obaja exekútori povedali, že jediná možnosť je iba písomne požiadať, aby sme im vyplatili sumu danej časti (dali si urobiť posudok) a uvidíme či nám vyhovejú. Stále však tým pádom bude majiteľom povinný z exekúcie. Ako im vyplatiť čiastky keď sú to dvaja rôzni exekútori? Dá sa táto situácia nejako rozumne vyriešiť aj bez povinného? Ako ďalej postupovať? Ďakujem za rady.
Dobrý deň,
pri exekúcii na časť domu je dôležité vedieť, či to chcete vyriešiť rýchlo alebo Vám na rýchlom odblokovaní až tak nezáleží. Záleží to určite aj od toho, ako chcete ďalej s nehnuteľnosťou nakladať.
Máte dve možnosti, prvá je taká, že budete čakať, kým exekútor nezačne exekuovať podiel na dome a nebude vec riešiť na dražbe. Skôr či neskôr to bude musieť urobiť, pretože oprávnený bude chcieť svoje peniaze. Najskôr Vám ponúkne podiel ako spoluvlastníkom za trhovú cenu. Ak chcete kúpiť podiel lacnejšie ako je jeho trhová cena, odporúčam neprijať ponuku exekútora a počkať, kým nebude druhé kolo dražby, keď sa zníži navrhovaná cena za podiel. Vtedy to môže kúpiť niekto komu dôverujete za oveľa nižšiu sumu a následne sa vyporiadate. Ak by robil dražbu exekútor, ktorý je zapísaný ako prvý v poradí, nehnuteľnosť (podiel) sa prevádza nezaťažená exekučnými záložnými právami.
Ak by ste to chceli riešiť rýchlejšie a nečakať na exekútora, musíte podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva, súd rozhodne o tom, že spoluvlastníkovi budete musieť vyplatiť trhovú cenu. Exekúcie bude tiež potrebné vyporiadať pred zápisom vlastníckeho práva na Vás.
Bolo by vhodné sa spojiť s veriteľmi (najlepšie prvým v poradí), oznámiť im, že dlžník má spoluvlastnícky podiel a že exekútor to nechce riešiť a tak nepriamo donútiť exekútora, aby začal s dražbou čo najskôr.
JUDr. Milan Ficek, advokát Advokátska kancelária Bratislava Ficek & Ficeková
Dobrý deň, ďakujem za rady situácia je nasledovná:
chceli by sme túto situáciu vyriešiť čo najskôr pretože by sme radi dom prerobili.veriteľom v oboch prípadoch je sociálna poisťovňa, pretože je to exekúcia za nevyplatené výživné. Myslíte, že soc.poisťovňa bude chcieť riešiť túto situáciu na koho sa obrátiť?
Ak by sme sa obrátili na súd museli by sme vyplatiť aj trhovú cenu spoluvlastníkovi + ešte aj vyplatiť exekúcie? Nebude to teda platenie dvakrát?
Ďakujem ešte raz.