Dobry den p.Ficek, zaujima ma, ci platit polovicu hypoteky teraz do rozvodu, aj po rozvode do vysporiadania majetku? Ak som Vas pochopil spravne po rozvode mi manzelka uz moze zrusit trvaly pobyt. Este by som Vas poprosil, ak sa to da,mohol by ste byt konkretnejsi preco su taketo pripady komplikovane? Viem,ze do tohto stavu som si dopomohol sam svojou naivitou a vierou ze vsetko bude vzdy dobre.Vopred dakujem.
Dobrý deň,
platiť hypotéku do jeho prevzatia jedným z manželov (resp. exmanželov) je vhodné najmä z dôvodu, že ak ste dlžníkom (alebo spoludlžníkom) v banke a svoj dlh neplatíte, banka Vám zapíše túto skutočnosť do úverového registra a potom môžete mať problémy vziať si ďalšiu hypotéku neskôr. Odporúčam teda skôr splácať hypotéku, ak sa neviete dohodnúť a následne túto sumu vymáhať od manžela/manželky. Pokiaľ však platíte počas manželstva hypotéku zo spoločných peňazí (teda aj zo svojho príjmu), potom túto sumu nie je možné vymáhať a pri vyporiadaní sa to nezapočítava. Pokiaľ sa však na to pripravíte, dá sa zabezpečiť, aby sa tieto platby zohľadňovali. K tomuto Vám odporúčam konzultácie s advokátom, ktorý sa zaoberá vyporiadaním BSM.
Pokiaľ ide o odpoveď na otázku, prečo sú prípady BSM komlikovanejšie, je tomu tak z dôvodu, že aj keď sa javí zákonná úprava vyporiadania BSM pomerne jednoducho a nie je obsiahla, existuje množstvo judikátov, ktoré upravili medzery, ktoré vznikli aplikačnou praxou. Pokiaľ sa v týchto judikátoch neorientujete, môže sa stať, že Vás nakoniec rozhodnutie súdu veľmi prekvapí.
Uvediem Vám príklad: S manželkou sa nedohodnete na hodnote nehnuteľnosti patriacej do BSM, podáte návrh na súd na vyporiadanie BSM. Konanie o vyporiadanie BSM bude trvat 2 roky, pričom pocas týchto dvoch rokov sa zmení situácia na trhu s nehnuteľnosťami a hodnota domu klesne o 30 %. Počas súdneho konania jeden z Vás navyše zrekonštruuje nehnuteľnosť. A teraz vzniká otázka, na akú cenu nehnuteľnosti bude súd prihliadať? Bude to cena v čase podania návrhu na súd? alebo cena v čase, keď o nej rozhoduje? A čo s rekonštrukciou, ktorou sa nehnuteľnosť zhodnotila, bude sa zohľadňovať? bude sa brať do úvahy hodnota nehnuteľnosti po rekonštrukcii alebo len výška investovaných peňazí?
Toto sú len základné problémy, ktoré Vás môžu stretnúť. Ak sa máte pustiť do súdneho konania, konzultácia s advokátom Vám pomôže správne sa rozhodnúť.
JUDr. Milan Ficek, advokát
Advokátska kancelária Bratislava
Ficek & Ficeková
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
