Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť s nasledovnou situáciou.
Rodičia vlastnia záhradu, ktorú by chceli na mňa prepísať, avšak nevieme ako by to bolo výhodnejšie, či darovacou zmluvou alebo kúpnopredajnou. Mám dvoch súrodencov, ktorí súhlasia s prepisom pozemku na mňa. V budúcnosti by som chcela na danom pozemku stavať rodinný dom spolu s priateľom. Je výhodnejšia kúpnopredajná zmluva s tým, že by sa pozemok predal len za symbolickú cenu? Na rôznych diskuských fórach som sa dočítala, že darovacia zmluva je napadnuteľná a tiež že ak sa v kúpnopredajnej zmluve uvedie len symbolická cena za predaj, tak zmluva je tiež napadnuteľná. Tak Vás žiadam o radu.
Ďakujem.
Dobrý deň,
predaj pozemku za symbolickú cenu je v práve považovaný za darovanie. Ak teda do kúpnej zmluvy uvediete sumu 1,- €, nepôjde o predaj ale o dar, pretože ide o tzv. simuláciu právneho úkonu, v tomto prípade bude platiť (dissimulovaný) právny úkon - darovacia zmluva, aj keď ju pomenujete kúpna zmluva.
Pokiaľ s rodičmi dobre vychádzate a neobávate sa toho, že by od Vás mohli požadovať vrátenie daru, tak potom môžete uzatvoriť darovaciu zmluvu. Ak sa toho obávate, avšak nemáte teraz peniaze na to, aby ste vyplatili rodičov, môžete sa v zmluve dohodnúť, že im vyplatíte peniaze niekedy v budúcnosti, keď budete mať a uzatvoríte kúpnu zmluvu. Kataster neskúma, či bola kúpna cena vyplatená alebo nie, vlastnícke právo zapíše bez problémov.
JUDr. Milan Ficek, advokát
Advokát Bratislava
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
