Dobrý den, potrebovala by som poradit ohladom zlavy z kupnej ceny domu. Kupujeme dom cez realitku, zaloha rezervačna zaplatena. Dom stoji 57000€, majitelia a aj realitka to mala v inzerate ,že dom je postavený v roku 1960, znalec zistil ,že v roku 1939, majitelia mali aj doklady o tom že v roku 1939 bol postavený, čiže nam zamlčali skutočný stav. Mame narok na nejaku zlavu z kupnej ceny,kedže už nemôžeme odstupit od kupy, pretože sme predali byt.Keby sme boli vedeli že dom je z roku 1939 určite by sme sa inač rozhodovali. znalec ohodnotil dom aj s pozemkom na 59000€ dakujem za radu. zuzana
Dobrý deň,
Ak bola táto skutočnosť pre Vás rozhodujúca, právny úkon je možné považovať za neplatný:
"Právny úkon je neplatný, ak ho konajúca osoba urobila v omyle vychádzajúcom zo skutočnosti, ktorá je pre jeho uskutočnenie rozhodujúca, a osoba, ktorej bol právny úkon určený, tento omyl vyvolala alebo o ňom musela vedieť. Právny úkon je takisto neplatný, ak omyl táto osoba vyvolala úmyselne. Omyl v pohnútke nerobí právny úkon neplatným."
V danom prípade je možné použiť ustanovenie §597 Občianskeho zákonníka: "Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť."
To, že dom je o 30 rokov starší je možné považovať za vadu. Dôležité je však vypočítať rozsah vady, čo vôbec nebude jednoduché.
Skúste skôr zatlačiť na predávajúcich, aby sa s Vami dohodli na kúpnej cene, pretože inak odstúpite od zmluvy, že Vás úmyselne uviedli do omylu, vy ste už predali svoju nehnuteľnosť, čím Vám vznikla škoda. Za určitých okolností takéto konanie môže byť považované za trestný čin /ak by sa preukázal úmysel (hoci nepriamy).
JUDr. Milan Ficek, advokát Advokátska kancelária Bratislava Ficek & Ficeková
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
