Dobry den, chcem Vas poprosit o radu. Byvam v bytovom dome, v ktoreho dvore sa nachadzaju 3 samostatne stojace garaze, ktore nie su sucastou bytoveho domu, maju samostatny list vlastnictva. Kedze vlastnici tychto garazi nie su zaroven vlastnikmi bytov v nasom bytovom dome, ani prilahleho pozemku, vznika tu situacia, ze prechadzaju cez nas dvor, ku ktoremu nemaju spoluvlastnicke pravo. Zaroven vyuzivaju nasu elektricku branu. Chceli by sme , aby boli zaviazani spolupodielat sa na nakladoch za pouzivanie elektrickej brany a opotrebovavania a oprav cesty vo dvore, po ktorej chodia. Viem ze by sme mohli napisat zmluvu o zriadeni vecneho bremena, no pride mi to velmi zlozite. Vlastnikov bytov v bytovom dome je 24, to znamena ze na strane povinnych z vecneho bremena by museli byt podpisani vsetci 24 vlastnici, aj s overenymi podpismi? To si realne predstavit neviem.
Okrem toho by mohli niekotri problemovi susedia nesuhlasit s podpisom zmluvy. Co v takom pripade? Zapisal by to kataster aj tak? stacila by napriklad nadpolovicna vacsina vlastnikov?
A musela by byt zmluva napisana zvlast s kazdym majitelom garaze alebo by mohla byt jedna spolocna pre vsetkych?
Je pripadne nejaka ina moznost ako riesit situaciu?
Dakujem pekne
S pozdravom Anita
Dobrý deň,
v prípade Zmluvy o zriadení vecného bremena, ktoré spočíva v práve prechodu cez pozemok a taktiež v užívaní elektrickej brány by bolo potrebné aby ju podpísali všetci povinní z vecného bremena, t.j. všetci vlastníci bytov a zároveň všetci oprávnení z vecného bremena (vlastníci garáží). Podpisy minimálne povinných z vecného bremena musia byť úradne overené. Stačí však pokiaľ títo podpíšu zmluvu v jeden deň, nemusia v rovnakú hodinu. Zmluva však musí byť vyhotovená v takom počte rovnopisov, koľko bude účastníkov zmluvy, t.j. všetci povinní a oprávnení z vecného bremena spolu. Rovnako možu všetci povinní splnomocnit na konanie jedneho splnomocnenca, ktorý by zmluvu za týchto podpísal, prípadne by vybavil katastrálne konanie. Zriadenie vecného bremena by bolo následne zapísané do listu vlastníctva na základe podaného návrhu. Táto zmluva však vyžaduje obojstranný konsenzus, to znamená že pokiaľ by nebola z oboch strán vôľa pristúpiť na toto riešenie, potom táto forma usporiadania vzťahov stráca opodstatnenie. Ak však chcete dosiahnuť, aby vlastníci týchto garáží znášali v primeranej miere náklady súvisiace s údržbou a využívaním elektrickej brány, zmluva o zriadení vecného bremena v ktorej by boli upravené tieto vzájomné práva a povinnosti by bola vhodným riešením, s tým, že v nej zároveň uvediete povinnosti jednotlivých strán. Spočiatku by ste však toto riešenie mali navrhnúť na schôdzi vlastníkov bytov, kde by ste prípadným hlasovaním odsúhlasili ďalší postup vo veci. Ak by k dohode nedošlo, jedinou cestou je už len súd, ktorý može o práve prechodu a zriadení vecného bremena rozhodnúť.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
