Dobry den pan advokat.Byvala som v podnajme 9rokov ,vzdy som mala zmluvu podpisanu na rok,v decembri som prisla o pracu tak nemam zaplateny najom za december2016 a januar 2017.Z majitelom som sa dohodla zemu to doplatim do konca februara 2017 a budem pokracovat v najme a dlh doplatim.v januari som dala majitelovi na ucet 430e,a ostane som mala doplatit ale stala sa take vec ze majitel mi povedal ze mam z bytu odist,tak som odisla a teraz mi pise doporucene listy ze ma ide dat k sudu ak mu nezaplatim za december2016 a tento rok januar a februar,ja som mu cast penazi posla a ostane mu chcem doplatit ale nechapem preco mu mam platit aj za februar2017 ked som mu 6.2.2017 odovzdala byt a uz som tam nebola?A co sa tyka zmluvy o prenajme bytu tak tu na tento rok ani nemam.prosim Vas o radu co mam spravit ved chce odomna 1200eur a ide ma davat k sudu,ja tolko penazi nemam k dispozicii.A este som zabudla napisat ze som mu napisala aby mi poslal kopiu zmluvy na januar-februar 2017 ktoru jasne ze nema lebo sme ju nespisali.Dakujem za odpoved
Dobrý deň,
skončenie nájmu je upravené v ustanoveniach § 676 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Uvádzate, že nájomnú zmluvu ste mali vždy dojednanú na obdobie jedného roka. V zmysle ustanovenia § 676 ods. 2 platí, že ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.Z toho vyplýva, že nebolo potrebné uzatvárať novú nájomnú zmluvu, ale ak bola tá pôvodná uzavretá na 1 rok, po uplynutí tohto obdobia sa obnovuje za tých istých podmienok, t.j. na obdobie ďalšieho roka, pokiaľ proti tomu prenajímateľ nepodá v lehote 30 dní na súd návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti.
Taktiež platí, že skončiť nájom možno buď dohodou, alebo výpoveďou, pričom v oboch prípadoch je povinná písomná forma. Týmto dokumentom si zároveň obe strany vzájomne potvrdzujú i vyporiadanie vzájomných záväzkov. Neuvádzate, či ste vôbec spisovali odovzdávací protokol pri vrátení bytu. V prípade, ak nájom nebol skončený písomne, či už dohodou alebo výpoveďou, v prípade súdneho konania by ste mali mať k dispozícii aspoň komunikáciu, ktorou Vás prenajímateľ oznámil, aby ste sa vysťahovali, prípadne komunikáciu o termíne Vášho sťahovania, skončenia nájmu atď. Pokiaľ totiž nemáte žiaden písomný dôkaz preukazujúci skončenie nájmu, platí, že nájom naďalej trvá. Každopádne Vám odporúčame vyhľadať priamo advokáta vo Vašom okolí, nakoľko vo Vašom prípade je potrebné komplexné posúdenie veci, ktoré nie je možné na základe jednej položenej otázky bez nahliadnutia písomností.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
Komentáre
Dobrý deň,
vychádzam zo skutočnosti, že s predávajúcim ste uzavreli kúpnu zmluvu v zmysle Občianskeho zákonníka. Podľa Občianskeho zákonníka ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť. Predávajúci zodpovedá za vady, ktoré má predaná vec pri prevzatí kupujúcim. Pri použitých veciach nezodpovedá za vady vzniknuté ich použitím alebo opotrebením. Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť. Zo zákona má kupujúci tiež právo odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak. Odstúpenie od zmluvy má za následok vznik bezdôvodného obohatenia na strane predávajúceho, ktorý bude povinný Vám vrátiť kúpnu cenu. Ak predávajúci odmieta akceptovať vaše odstúpenie od zmluvy, je potrebné sa ho domáhať na súde. Predtým však odporúčam obrátiť sa na advokáta vo Vašom okolí, ktorý na základe predložených dokumentov Vám môže bližšie poradiť. JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobry deň pán advokát. V prípade nie bol som upozornení na to že tovar televízor bol už použitý tovar čo som kúpil 04.08.2015. predtým bol už pouziti 15.12.2014. kúpil som za 470 EUR televízor z druhej ruky? A teraz pokazil sa nám televízor a ja už nechcem taký vadny kus to je podvod poradíte?