Dobrý deň,
Chcem Vás poprosiť o radu. V našom bytovom dome je taká situácia, že máme vo dvore bytového domu 4 garáže, ktorých vlastníci nie sú vlastníkmi bytov v našom bytovom dome.
Tým vzniká situácia, že prechádzajú cez náš (cudzí) pozemok, používajú našu elektrickú bránu a pod. Myslíme si, že by sa z tohto dôvodu mali podieľať na náhrade nákladov za používanie brány, opotrebovanie cesty a podobne.
Chcem sa spýtať, keby sme sa rozhodli spísať zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorá by spočívala v práve prechodu cez pozemok za určitú odplatu (napr. 30 EUR ročne), či by túto zmluvu museli podpísať na strane povinného z vecného bremena všetci vlastníci bytov v bytovom dome. Niektorí sú totiž dosť problémoví a je možné, že by zmluvu podpísať odmietli. čo by sa stalo keby ju napríklad podpísala len nadpolovičná väčšina vlastníkov? a musia byť ich podpisy overené?
Dakujem za radu.
Dobrý deň,
v prípade Zmluvy o zriadení vecného bremena, ktoré spočíva v práve prechodu cez pozemok a taktiež v užívaní elektrickej brány by bolo potrebné aby ju podpísali všetci povinní z vecného bremena, t.j. všetci vlastníci bytov a zároveň všetci oprávnení z vecného bremena (vlastníci garáží). Podpisy minimálne povinných z vecného bremena musia byť úradne overené. Stačí však pokiaľ títo podpíšu zmluvu v jeden deň, nemusia v rovnakú hodinu. Zmluva však musí byť vyhotovená v takom počte rovnopisov, koľko bude účastníkov zmluvy, t.j. všetci povinní a oprávnení z vecného bremena spolu. Rovnako možu všetci povinní splnomocnit na konanie jedneho splnomocnenca, ktorý by zmluvu za týchto podpísal, prípadne by vybavil katastrálne konanie. Zriadenie vecného bremena by bolo následne zapísané do listu vlastníctva na základe podaného návrhu. Táto zmluva však vyžaduje obojstranný konsenzus, to znamená že pokiaľ by nebola z oboch strán vôľa pristúpiť na toto riešenie, potom táto forma usporiadania vzťahov stráca opodstatnenie. Ak však chcete dosiahnuť, aby vlastníci týchto garáží znášali v primeranej miere náklady súvisiace s údržbou a využívaním elektrickej brány, zmluva o zriadení vecného bremena v ktorej by boli upravené tieto vzájomné práva a povinnosti by bola vhodným riešením, s tým, že v nej zároveň uvediete povinnosti jednotlivých strán. Spočiatku by ste však toto riešenie mali navrhnúť na schôdzi vlastníkov bytov, kde by ste prípadným hlasovaním odsúhlasili ďalší postup vo veci. Ak by k dohode nedošlo, jedinou cestou je už len súd, ktorý može o práve prechodu a zriadení vecného bremena rozhodnúť.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
