B S M

Dobrý deň, ak nehnuteľnosť (jednoizbový byt) bola nadobudnutá čo i len z časti Vašich spoločných finančných prostriedkov, tak je predmetom Vášho bezpodielového spoluvlastníctva, aj keď na  liste vlastníctva v katastri nehnuteľností figuruje ako vlastník výlučne Vaša manželka. V praxi sa bežne stáva, že aj v takých prípadoh, keď sa nehnuteľnosť kupuje počas manželstva, na liste vlastníctva v katastri nehnuteľnotí je ako vlastník uvedený len jeden z manželov, kataster totiž pri prevode nehnuteľností neskúma rodinný stav kupujúcich alebo predávajúcich. Podľa Občianskeho zákonníka bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov, avšak v ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov, inak je takýto právny úkon neplatný. Kúpa nehnuteľnosti nepatrí pod pojem bežná vec a pokiaľ Vaša manželka kúpila byt z prostriedkov Vášho bezpodielového spoluvlastníctva a Vy ste nesúhlasili s kúpou, resp. nedali súhlas na kúpu nehnuteľnosti, potom vo Vašom prípade kúpna zmluva bez Vášho súhlasu je relatívne neplatná. Ak ste zmluvu nepodpísali, ani Váš písomný súhlas nebol pripojený ku kúpnej zmluve, máte možnosť  namietať relatívnu neplatnosť tejto kúpnej zmluvy (právneho úkonu). Na druhej strane,  pokiaľ manželka uhradila kúpnu cenu za byt zo svojich výlučných prostriedkov (z peňazí pochádzajúcich z darovania, dedičstva a pod.) potom spomínaný byt, ktorý bol za ne nadobudnutý, patrí do výlučného vlastníctva manželky a Vy sa nemôžete brániť voči takémuto úkonu. Čo sa týka druhej nehnuteľnosti, t.j. trojizbového bytu,  treba uviesť, že vo všeobecnosti platí, že veci získané výmenou za vec alebo z výťažku veci, ktorá bola vo vlastníctve jedného z manželov, sú naďalej vo vlastníctve tohto manžela. Pokiaľ však na zadováženie novej veci bola použitá čo i len časť spoločných prostriedkov, patrí získaná vec do bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ na liste vlastníctva figurejete obaja, ako vlastníci a to v 1/1, táto nehnuteľnosť patrí do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva. 

JUDr. Róbert Bános,  advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade