Dobrý deň.
Môj otec (vdovec), majiteľ 3 izbového bytu, v minulosti vyriešil bytovú otázku mojej mladšej sestry takým spôsobom, že sestra, keďže nemala peniaze, kúpila 1izbový byt kam sa otec presťahoval a ona zostala bývať v otcovom 3 izbovom aj so svojím manželom a deťmi. Byty nikdy neprepísali, ani nedošlo k žiadnemu finančnému vyrovnaniu, otec zostal majiteľom 3 izbového a sestra s manželom 1 izbového. Ja bývam so svojim v manželom v našom spoločne kúpenom byte. Pred rokom otec zomrel a predmetom dedičstva bol uvedený 3 izbový byt, ktoré sme zdedili my: sestra a ja. Ja nemám finančné možnosti aby som sestru vyplatila. Ona by ma mohla vyplatiť ak by predala svoj 1 izbový byt, čo ale urobiť nechce. Vlastne takto užíva dedičstvo po otcovi iba ona. Neviem čo v takomto prípade robiť. Ako ju môžem "donútiť" aby ma vyplatila? Alebo môžem jej účtovať "prenájom" za užívanie mojej polovičky bytu? Ďakujem za odpoveď. Koyšová
Dobrý deň,
pokiaľ ste nadobudli po dedičskom konaní nehnuteľnosť do podielového spoluvlastníctva, ale nehnuteľnosť užíva len Vaša sestra, máte právo požadovať od nej finančnú náhradu. Spoluvlastník, ktorý spoločnú nehnuteľnosť užíva nad rámec svojho spoluvlastníckeho podielu, nemusí ostatným spoluvlastníkov poskytovať peňažnú náhradu, ekonomickú protihodnotu užívania, len vtedy, ak preukáže existenciu zmluvy o bezodplatnom užívaní spoločnej nehnuteľnosti.
Ďalej, ak nechcete byť spoluvlastníkom zdedenej nehnuteľnosti, máte možnosť ostatným spoluvlastníkom, čiže súrodencovi, navrhnúť odkúpenie Vášho podielu, vzhľadom na to, že má zákonné predkupné právo.
Podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vysporiadaní. Ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Pokiaľ nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vysporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
Ako advokát Vám odporúčam najprv poslať Vašej sestre písomnú výzvu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V tejto výzve jej navrhnite aj konkrétnu cenu, ktorú požadujete vyplatiť. Pokiaľ bude Vami uvedená suma adekvátna, v súlade s trhovou cenou, ale napriek tomu sa nechce s Vami dohodnúť, budete mať možnosť podať návrh (žalobu) na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
V súdnom konaní sa potom zisťuje trhová hodnota nehnuteľnosti za účelom určenia výšky primeranej finančnej náhrady, ktorá bude patriť odstupujúcim spoluvlastníkom. Pokiaľ sa spoluvlastníci na trhovej hodnote nedohodnú, súd určí v konaní znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok, v ktorom určí predpokladanú trhovú hodnotu nehnuteľnosti.
Mgr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Dunajskej Strede a vo Vrábľoch
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
