Dobrý deň, prosím Vás pekne o informáciu - je platná darovacia zmluva z roku 1975 na spoluvlastnícky podiel nehnuteľnosti (pozemku) z ktorej už nežije darca ani obdarovaný? Podotýkam že z neznámych dôvodov to nebolo zaevidované do katastra. Terajší väčšinový vlastník tejto nehnuteľnosti v príbuzenskom stave obdarovaného si nárokuje na základe tejto darovacej zmluvy na náš podiel. Ďakujem.
Dobrý deň,
darovacia zmluva ako taká môže byť platná, ak spĺňa všetky náležitosti vyžadované zákonom, napriek tomu nie je situácia úplne jednoznačná. V súčasnosti platný Občiansky zákonník vyžaduje pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti vklad do katastra nehnuteľností. V roku 1975 k zmluve o prevode nehnuteľnosti bola v zmysle vtedy platnej právnej úpravy potrebná jej registrácia štátnym notárstvom a vlastníctvo prechádzalo až registráciou zmluvy. Znamená to, že samotným uzavretím darovacej zmluvy vlastnícke právo neprešlo na obdarovaného. Bolo to predovšetkým úlohou už nebohého darcu a obdarovaného, aby túto záležitosť vyriešili tak, aby bola zmluva zaevidovaná a nevznikli pochybnosti o vlastníckom práve. Katastrálny odbor totiž dnes určite nezapíše vlastnícke právo k nehnuteľnosti na základe vyše 40 ročnej zmluvy, najmä ak už zmluvné strany nežijú. Znamená to, že prevod vlastníckeho práva k predmetnej nehnuteľnosti, resp. spoluvlastníckemu podielu by bolo v súčasnosti možný na základe novej darovacej, či inej zmluvy, ktorú by mali uzatvoriť "oficiálni" vlastníci zapísaní na liste vlastníctva. Z tohto hľadiska teda príbuzný obdarovaného nemá nárok na predmetný spoluvlastnícky podiel, nakoľko tento neprešiel ani do vlastníctva obdarovaného, preto ho dediči nemohli zdediť. Na druhej strane však platí, že dedič by mal rešpektovať prejav vôle poručiteľa, keďže pôvodný, už nebohý vlastník - darca, mal plné právo disponovať so svojim majetkom. Aj tu sa ale vynára otázka, ako ste sa mali Vy ako dedičia o tomto prejave vôle poručiteľa dozvedieť, ak nebol nikde evidovaný. Po uplynutí niekoľkých desaťročí sa veľmi ťažko preukazuje, aká bola vôla zmluvných strán, resp. za akých okolností došlo k uzavretiu zmluvy a prečo nebola zaregistrovaná. Aj keď nepoznám podrobnosti prípadu, vo vzťahu k väčšinovému vlastníkovi, ktorý si nárokuje Váš podiel Vám odporúčam použiť argumentáciu ohľadom momentu nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti - vlastníctvo sa nadobúda až právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu do katastra nehnuteľností, v prípade predmetnej darovacej zmluvy sa mala táto zaregistrovať na štátnom notárstve.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
