Otázka používateľa
moonlight
Dobrý deň,
dnes som dostala odpoveď na moju otázku zo dňa 25.2.2018 (uvažujem o rozvode so svojím manželom. Som výhradnou majiteľkou pozemku, ktorý som nadobudla ešte pred svadbou. Po svadbe sme si vzali s manželom hypotekárny úver, z ktorého financujeme stavbu domu, ktorý je v katastri zapísaný len na moje meno, aj stavebné povolenie je len na moje meno. Ide o rozostavanú stavbu, v ktorej ešte nebývame. Prosím Vás o odpoveď, ako by sa delil dom v prípade nášho rozvodu, či mám na neho nárok iba ja, keďže je písaný na moje meno a vysporiadala by som si s manželom len výšku splátok HÚ, ktoré platil nejaké obdobie za mňa, nakoľko momentálne som na rodičovskej dovolenke?). Ďakujem Vám, pre mňa to znamená, že by mal manžel nárok na 1/2 domu. Pokiaľ by sme sa nedohodli, že si dom nechám a vyrovnáme sa s úverom, teda že by som mu vrátila splátky, ktoré uhradil z úveru on, ako by riešil vysporiadanie úveru súd, ak vôbec? Tiež by som sa rada informovala, či by som sa mohla na Vás obrátiť ohľadom vypracovania žiadosti o rozvod a rodičovskej dohody, prípadne dohody o vyrovnaní majetku a ako sa môžem s Vami skontaktovať? Ďakujem veľmi pekne za Vašu odpoveď.
Dobrý deň, v prípade domu je dôležité, kedy vznikli jeho nosné časti, teda či ešte pred manželstvom, alebo počas manželstva. Ak počas manželstva, pričom do neho boli vložené investície patrica do BSM, dom môže byť napísaný na Vás, no patrí do BSM, a teda bude predmetom jeho vyporiadania. Samozrejme, ak ste do neho investovali napr. len Vaše financie, ktoré Vám boli napr. darované od rodičov, môže sa za takých okolností stať, že dom bude len Váš, nepredpokladám však, že toto bude Váš prípad, kedže uvádzate, že ste si brali hypotéku. Ako sme už uviedli, v prípade dohody je možné vyporiadať spoločný majetok tak, ako sa s manželom dohodnete, zvyčajne je však postup taký, že manžel, ktorý prevezme nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva zároveň preberá aj hypotekárny úver s tým, že je povinný samozrejme určitú sumu ako satisfakciu vyplatiť aj bývalému manželovi, výška tejto sumy je však závislá od vzájomnej dohody manželov a výšky nesplatenej hypotéky. V prípade, že Vám takéto riešenie vyhovovať nebude najmä z finančného hľadiska, potom ešte prichádza do úvahy spoločný predaj nehnuteľnosti,kedy samozrejme primárne musí dôjsť k vyplateniu zostatku hypotekárneho úveru a prípadný zisk by sa následne rozdelil medzi Vás a Vášho manžela. V prípade záujmu o právne zastupovanie nás kontaktujte na Vám najbližšiu pobočku. JUDr. Róbert Bános,
advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
