Dobrý deň pán doktor, Vedeli by ste mi poradiť, či manželia (bez zrušenia bezpodiel. spoluvlastníctva manželov) môžu kúpiť nehnuteľnosť tak, že na kúpnopredajnej zmluve (a aj na liste vlastníctva) bude len meno manželky, ale hypotéka bude na meno manžela? Výška hypotéky by bola na cca tretinu hodnoty nehnuteľnosti. Ďakujem.
Dobrý deň,
po uzavretí manželstva automaticky všetky nehnuteľnosti, ktoré si kúpite ako aj hypotéky, o ktoré požiadate budú písané na manželský pár spoločne, aj ak by bol evidovaný na zmluve či LV iba jeden z vás, pokiaľ nadobudnete majetok, alebo pasíva počas manželstva, tieto spadajú pod BSM a teda obom. V slovenskom právnom poriadku totiž platí inštitút tzv. bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Ak sa však z nejakého dôvodu rozhodne jeden z manželských partnerov, že chce požiadať o hypotekárny úver len sám, je to možné. V takomto prípade sa ale musíte rozhodnúť pre jednu z nižšie uvedených možností. Prvou možnosťou je aby bol druhý z manželov vylúčený zo žiadosti o hypotekárny úver ako spoludlžník, je potrebné zúžiť BSM. Tento úkon vykoná notár formou notárskej zápisnice. Ide o celkom jednoduchý a časovo nenáročný úkon. Notárska zápisnica sa môže vyhotoviť na konkrétny hypotekárny úver so stanovením výšky požadovaného úveru, prípadne aj nehnuteľnosti, na ktorú bude hypotéka poskytnutá. Upozorňujeme, že nie každá banka, poskytujúca hypotekárny úver, akceptuje zúženie BSM. Ak áno, vopred si radšej tiež preverte, či banka žiada, aby bola v notárskej zápisnici špecifikovaná banka, nehnuteľnosť príp. iné skutočnosti. Aby ste nestalo, že bez uvedenia podstatných náležitostí ohľadom úveru nebude zápisnicu akceptovať. Druhou možnosťou a najmä časovo náročnejšou možnosťou, ako je to v prípade zúženia BSM prostredníctvom notárskej zápisnice, je rozdeliť (=zrušiť) BSM. Inštitút zrušenia BSM už nie je v právomoci notárov, ale súdov. Manželské páry ho z dôvodu získania jednej hypotéky alebo nadobudnutia nehnuteľnosti štandardne neuprednostňujú. Rozdelenie BSM sa zvykne využívať najmä vtedy, ak jeden z manželov podniká, nehospodárne narába so spoločným majetkom, prípadne vytvára dlhy. K žiadosti o hypotéku je v tomto prípade potrebné predložiť Rozsudok súdu o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
Komentáre
Dobrý deň,
pokiaľ ide o zúženie BSM notárskou zápisnicou, tak jej účelom je, aby sa veci, ktoré by inak patrili do BSM vylúčili z BSM pri ich nadobúdaní. Obyčajne sa to robí pri kúpe nehnuteľností (byt, dom), ak peniaze sú z výlučného vlastníctva len jedného z manželov. Môžete sa teda dohodnúť aj tak, že jeden z manželov sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Existujúce majetkové vzťahy však takto nie je možné meniť. Ak teda máte v spoločnom vlastníctve nehnuteľnosť, nie je možné toto BSM zúžiť notárskou zápisnicou a ani zmeniť zápisy na katastri. Preto dohodu o zúžení zákonného rozsahu BSM, je možné uzatvoriť iba s účinkami ex nunc, teda do budúcna a nemožno ňou obsiahnuť majetok, ktorý už do BSM bol nadobudnutý (takýto majetok je možné platne vyporiadať až po zániku BSM resp. jeho prevodom na inú osobu). Notárska zápisnica s obsahom zúženia rozsahu BSM by mala byť spísaná ešte pred samotným nadobúdacím titulom teda napr. pred zmluvou o prevode nehnuteľností alebo pred úverovou zmluvou. Zúženie rozsahu BSM musí byť konkrétne, v jednej notárskej zápisnici môže byť zúžený rozsah v niekoľkých smeroch napr. byt a úver. Teda, áno, obsahom zúženia BSM môže byť i nehnuteľnosť, odporučame však informovať sa v konkretnej banke či uvedené nebude mať dosah na poskytnutie uveru.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte
Dobry vecer,
dakujem velmi pekne za vasu odpoved. Este by som vas poprosila o odpoved na doplnujucu otazku - to, co ste pisali o zuzeni BSM ohladom hypoteky, je mozne urobit aj pri vlastnictve nehnutelnosti ? Ze by manzelia kupili nehnutelnost, hypoteka by bola pisana na oboch manzelov, ale isli by obaja k notarovi a suhlasili by, aby dana nehnutelnost nepatrila do BSM ? Je nieco take mozne ?
Dakujem.