predaj nehnutelnosti s hypotekou?, Ja žena, Diskusie

určite sa dá predať aj dom s hypotékou, záväzky sa postúpia novému vlastníkovi. Ak je založený celý pozemok,tak podľa mňa sa to vybrať nedá zo záložného práva.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

si si ista, ze prave takymto sposobom? nie skor tak, ze dom sa preda, my dostaneme peniaze, vyplatime hypoteku?

ako to takto moze fungovat, to si neviem predstavit. presunut hypoteku na nove meno?

to by sme potom nedostali ziadne peniaze, takmer, iba sa zbavili dlhu. ale ked tak pocitam, vyslo by to ovela lacnejsie.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

v hotovosti Ti dá sumu, na ktorej sa dohodnete + preberie na seba hypotéku, alebo zaplati celu sumu a ty si vyplatis hypoteku, aby zrušila banka záložné právo. Ak sa predčasne vyplatiť dá.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

Dá sa to a väčšina nehnuteľností na slovenskom trhu sa aj tak predáva. Ty vlastne vyplatíš hypotéku z peňazí, čo ti kupec zaplatí. Na ruku (účet) dostaneš iba ten rozdiel, čo zastal po vyplatení hypotéky. Je bežné aj vyplácať hypotéku hypotékou, poradí ti každý dobrý realiťák.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

dobre tomu rozumiem?

dom sa predat da aj s hypotekou.
je na vyber, ci novy kupec preberie na seba hypoteku alebo mi ju vyplatime celu.

napriek tomu, ze sme splacali len 4 roky?

ma niekto prakticke skusenost?

a ako dlho to trva, cely ten proces odkedy uz mame kupcu?

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

Môže na seba prebrať hypotéku, ale nevyplatí sa mu to. Záleží od úrokov, ktoré máte a ktoré ponúkne dajaká banka jemu. Je to od solventnosti konkrétneho klienta. Doba záleží od vybavenia v banke, od znalca, katastra a podobne. Ak chceš počuť všetko presne, konkrétne, pošli mi maila alebo mi zavolaj.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

dakujem, vecer ti poslem email.

no prave, keby niekto chcel na seba prebrat hypoteku, nam by sa to vyplatilo, najmensie straty

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

v prvom rade, by si mala kontaktovať banku ktorá má záložné právo. Oni ti dajú presné pokyny ako máš postupovať ak chceš predať nehnuteľnosť. Je to aj v ich záujme. A možno že budeš musieť vybaviť najprv súhlas banky s predajom, ktorý bude súčasťou kúpnej zmluvy. Môže sa stať, že by novému majiteľovi kataster nezapísal vlastníctvo.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

dakujem, nebudem uz pisat email, mam uz vsetky informacie, co som potrebovala

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

Andrejka ,
Maka Ti poradila dobre , treba v prvom rade kontaktovať banku , ktorá je veriteľom ( teda záložcom ) , aby odsúhlasila predaj nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva. V prvom rade musíš mať súhlas banky , ďalej vyčíslenie zostatku dlhu ( hypotéky).Ak chce záujemca o nehnuteľnosť , kúpu financovať tiež pomocou hypotéky , potrebujete aj nový znalecký posudok. Každá banka má zoznam "svojich" akceptovateľných súdnych znalcov z odboru stavebníctva , inak by sa mohlo stať , že znalec v banke Vám znalecký posudok nemusí akceptovať v plnej výške , čo sa môže odraziť na výške hypotéky pre Vášho záujemcu. V dnešnej dobe sa už hypotéky " nepreberajú " , ale vyplatí sa pôvodná hypotéka z hypotéky nového kupcu. Banky komunikujú medzi sebou , takže nemôže prísť k nejakým problémom s vyplácaním zostatku dlhu a podobne. Banka vypláca banku a určite najjednoduchšie by to bolo v rámci jednej banky , ale to záleží na novom záujemcovi , pre ktorú banku sa rozhodne on .Časť pozemku , sa nedá vyňať zo záložného práva. A banka nehnuteľnosť bez pozemku , ani neprefinancuje .Čo sa týka zostatku dlhu , bude menší o úroky za 26 rokov , ale počítaj s tým , že budeš mať poplatky za predčasné splatenie dlhu .

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

to znie dobre ze by dlh bol mensi o uroky.je to isto tak?ja som myslela,ze to musime zaplatit aj s urokmi ktore by sme boli mali za 26 rokov.taj to vyzera celkom dobre.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

Je to tak určite.Úroky pre hypotéku sa vypočítavajú ročne pre zostatok dlhu , ak splatíš hypotéku za 4 roky namiesto 30 rokov, zaplatíš banke len skutočné úroky za obdobie požičania financií. Ale keďže banka samozrejme zarába na požičiavaní peňazí a teda tvojím predčasným splatením , " prišla " o plánované úroky , tak Ti " naparí " sankciu , ale určite to nie je ani zďaleka taká suma , akoby si zaplatila na úrokoch za zvyšných 26 rokov.

Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo zaregistrujte

ahoj, mi tak akurat predavame dom. kupujuci nam vyplati pozadovanu sumu, a my tu hyo. musime vyplatit, aby sa zrusilo zalozne pravo. v banke od ktorej mate hyp. ti vypocitaju sumu ktoru mas este zaplatit. je tam samozrejme aj poplatok za predcasne splatenie.