Dobrý deň,
v auguste 2018 sme sa s manželom rozviedli. Momentálne by som chcela vyriešiť majetkové vysporiadanie. Jedná sa o RD. Pozemok na ktorom stojí, som kúpila ja pred sobášom. Na stavbu RD sme si vzali s manželom úver po svadbe. Momentálne chcem dať RD skolaudovať. Stavebné povolenie je písané na mňa. RD by som si chcela ponechať a ďalej splácať sama úver. Manžel s tým viacemenej súhlasí, ale hovorí, aby som si najskôr vyriešila úver, napr. ho dala prepísať na seba, nakoľko teraz je písaný na manžela v Tatrabanke a ja som ako manželka spoludlžník a teda ďalej aj som. A potom že môžeme spísať dohodu o vysporiadaní, teda že súhlasí s tým, aby som si dom nechala a prípadne sa s ním nejako finančne vyrovnala. Moja otázka je, ako by sa malo postupovať, či by som mohla s mužom spísať vysporiadanie, teda on mi podpíše, že dom ostáva mne, ja som povinná mu nejakú čiastku ako náhradu za ním zaplatené splátky úveru mu uhradiť a zaviažem sa, že ďalej budem úver splácať už ja a akonáhle to bude možné nechám si ho previesť na seba a túto dohodu potvrdzuje súd? Pretože on sa bojí, že mi dom podpíše a úver keďže je viacemenej písaný na neho, bude musieť platiť tiež, ak z nejakých dôvodov ho ja nebudem splácať, aj keď sa k tomu zaviažem.
Ďakujem veľmi pekne za Vašu odpoveď.
Dobrý deň,
v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. Zánikom manželstva zanikne i bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie. Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Čo sa týka samotného vyporiadania BSM po rozvode, tak sa môžete s manželom dohodnúť akokoľvek. Napíšte dohodu o vyporiadní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, na základe ktorej si Vy ponecháte nehnuteľnosť (rodinný dom) a budete ďalej splácať úver sama (odporučam však vopred sa informovať u konkretnej banky, či Vám uvedené umožní). Do dohody musíte napísať, že úver prevezmete a doplatíte výlučne Vy, a súčasne sa zaväzujete zabezpečiť výmaz bývalého manžela ako dlžníka z predmetného záväzkového vzťahu. Ďalej dohoda musí obsahovať, akú protihodnotu sa zaväzujete uhradiť bývalému manželovi za to, že nadobudnete predmetnú nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva (výška sa spravidla určuje podľa výšky nesplateného úveru; teda ak väčšiu časť ešte musíte doplatiť, je vyrovnávacia čiastka pre druheho partnera nižšia). Dohoda o vyporiadaní BSM, resp. podpisy na nej musia byť úradne osvedčené. Dve vyhotovenia dohody o vyporiadaní s úradne overeným podpisom, 1x úradne overenú fotokópiu rozsudku o rozvode manželstva spolu s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, podávate potom príslušnému okresnemu uradu, katastrálnemu odboru. 1 vyhotovenie dohody predložíte banke, keď budete zabezpečovať výmaz bývalého manžela zo zmluvy o úvere.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch a Nitre
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
