Dobrý deň, prenajímam môj byt . Byt som prenajala na dobu určitú a to na 1 rok (od 01.02.2017- 31.01.2018). V zmluve mám napísané-
1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú, a to do 31.01.2018 počnúc dňom podpisu Zmluvy.
2. Nájom v zmysle tejto Zmluvy zaniká:
a) písomnou dohodou uzatvorenou medzi Prenajímateľom a Nájomcom,
b) výpoveďou Nájomcu alebo Prenajímateľa v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
c) odstúpením od Zmluvy v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,
d) uplynutím doby nájmu,
e) zánikom Predmetu nájmu.
3. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto Zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je dva mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej Zmluvnej strane výpoveď doručená.
4. V prípade skončenia nájmu je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so Zmluvou.
A teraz moja otázka : Je táto zmluva formulovaná správne? Zmluvu im chcem ešte predĺžiť na jeden rok. Problém ale je, že nájomca mi neplatí už druhý mesiac, to znamená že keď pošlem písomnú výpoveď napríklad v marci, začne plynúť výpovedná lehota od apríla /2 mesačná/ ? Prosím Vás a ešte 1 otázka, ak nebude platiť, resp. menej mám sa obrátiť na súd? . Ďakujem pekne za Vašu odpoveď.
Dobrý deň,
nakoľko ste podľa Vašich slov nájomnú zmluvu uzavreli v zmysle Občianskeho zákonníka, musím Vás v súvislosti so skončením nájmu upozorniť na niekoľko skutočností. Podľa ustanovenia § 710 ods. 3 Občianskeho zákonníka platí, že Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu. Z uvedeného vyplýva, že pokiaľ chcete ukončiť nájom, výpovedná lehota zo zákona je minimálne 3 mesiace. Rovnako v zmysle ustanovenia § 711 ods. 1 písm. d/ platí, že prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, v prípade ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace. Podľa ustanovenia § 681 platí, že Po podanej výpovedi alebo tri mesiace pred skončením nájmu a odovzdaním veci je nájomca nehnuteľnej veci povinný, ak sa nedohodlo inak, umožniť záujemcovi o prenajatie jej prehliadku v prítomnosti prenajímateľa alebo jeho zástupcu. Nájomca nesmie byť prehliadkou zbytočne obťažovaný. Ak sa však problémy s úhradou nájomného predsa len doriešia k Vašej spokojnosti, a Vy sa rozhodnete nájomnú zmluvu nevypovedať pred dobou na ktorú bola dojednaná, upozorňujem Vás ešte na to, že ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu. Predmetné sa však nevzťahuje na nájom bytu.
JUDr. Róbert Bános, advokátska kancelária v Bratislave, Galante, Trenčíne, Žiline, Dunajskej Strede, Vrábľoch, Nitre a v Poprade
- Ak chcete komentovať, tak sa prihláste alebo sa zaregistrujte
